GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TRONG TRƯỜNG HỢP KHÔNG CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MÀ CHỈ CÓ SỔ MỤC KÊ

GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TRONG TRƯỜNG HỢP KHÔNG CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MÀ CHỈ CÓ SỔ MỤC KÊ

Tình huống của khách hàng: Năm 1980, gia đình tôi đã được UBND xã X giao cho mảnh đất số 23(3) để sản xuất nông nghiệp tuy nhiên chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2013, với chủ trương “dồn diền đổi thửa” thì gia đình anh B đã chặt phá hết S cây bạch đàn đang được gia đình tôi trồng trên mảnh đất này với lý do hộ gia đình của ông A đã có tên trong sổ mục kê của xã cấp năm 2013 và đây cũng chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh đối với mảnh đất số 23(3). Gia đình tôi vô cùng hoang mang xin luật sư tư vấn?

Trả lời:

Cảm ơn câu hỏi của bạn đã gửi cho chúng tôi. Trước hết, để có thể tư vấn cho bạn, chúng ta cần hiểu rõ sổ mục kê là gì?

Sổ mục kê đất đai được hiểu là “sổ được lập cho từng đơn vị xã, phường, thị trấn để ghi các thửa đất và các thông tin về thửa đất đó”. Theo quy định tại Điều 20 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT thì sổ mục kê đất đai được lập để liệt kê các thửa đất và đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất theo kết quả đo vẽ lập, chỉnh lý bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất trong phạm vi đơn vị hành chính cấp xã. Sổ mục kê đất được lập để phục vụ cho Nhà nước nắm đầy đủ ruộng đất và thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai theo quy định của pháp luật đất đai; do đó Sổ mục kê đất phải thể hiện toàn bộ các thửa đất (gồm cả thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (dưới đây gọi là giấy chứng nhận) và thửa chưa được cấp giấy chứng nhận), các công trình thủy lợi và sông ngòi, kênh rạch suối trong phạm vi địa giới hành chính từng xã, phường, thị trấn. Những thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận thì thông tin của thửa thể hiện trên Sổ mục kê đất thống nhất với thông tin trên giấy chứng nhận, những thửa đất chưa cấp giấy chứng nhận thì thông tin của thửa thể hiện theo kết quả điều tra, đo đạc hiện trạng đang sử dụng đất mà chưa có giá trị pháp lý về quyền sử dụng đất.

Sổ mục kê đất đai được lập dưới dạng số, lưu giữ trong cơ sở dữ liệu đất đai, được in cùng với bản đồ địa chính để lưu trữ và được sao để sử dụng đối với nơi chưa có điều kiện khai thác, sử dụng cơ sở dữ liệu đất đai. Việc lập sổ mục kê đất đai được thực hiện sau khi hoàn thành việc biên tập mảnh bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính.

Theo công văn hướng dẫn của Bộ tài nguyên và Môi trường thì Sổ mục kê đất cũng không được coi là một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật đất đai 2003 ( khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013). Sổ mục kê mà anh B đưa ra không phải là căn cứ để xác định anh là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất trên.

Theo quy định tại Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có sổ mục kê lập trước ngày 15/10/1993 (giấy tờ khác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định tại điểm g.2 khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai có tên người sử dụng đất) thì được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Như vậy, chỉ hộ gia đình, cá nhân có tên trong sổ mục kê lập trước ngày 15/10/1993 đang sử dụng đất ổn định mới là đối tượng được cấp GCNQSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất. Do đó việc có tên của hộ gia đình anh B trong sổ mục kê của UBND xã lập năm 2013 không phải là căn cứ để anh B được cấp GCNQSDĐ. Gia đình bạn đã canh tác ổn định, lâu đời trên mảnh đất trên nếu chứng minh đất không có tranh chấp, không thuộc quy hoạch của địa phương thì bạn có thể yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai cấp GCNQSDĐ.

Trên đây là bài viết cung cấp cho chúng ta giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có sổ mục kê. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

(Thu Giang)

------------------------------------------------------

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

-------------------------------------------------------

Xem thêm bài viết có liên quan:

- Giải quyết tranh chấp đất đai

- Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Tư vấn soạn thảo đơn khiếu nại, khởi kiện đất đai