English 
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TRONG TRƯỜNG HỢP KHÔNG CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TRONG TRƯỜNG HỢP KHÔNG CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những vũ khí, bằng chứng quan trọng nhất. Vậy, khi không có sổ đỏ thì giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào ? Các bên có quyền khởi kiện khi không có sổ đỏ hay không? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn, hướng dẫn, tư vấn cho bạn để giải quyết những khó khăn này trong bài viết dưới đây:
I. Cơ sở pháp lý:
- Bộ luật Dân sự 2015;
- Luật Đất đai 2013.
- Nghị quyết số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
II. Nội dung tư vấn:
Văn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định:
“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở;
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải ”
Như vậy, theo trình tự thì các tranh chấp đất đai dù có giấy chứng nhận hay không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đều phải qua bước hòa giải cấp cơ sở - ở đây là UBND cấp xã nơi mà có bất động sản tranh chấp.
Việc hòa giải phải lập thành văn bản. Trong trường hợp hòa giải không thành thì các bên có thể căn cứ theo khoản 2 Điều 203 Luật Đât đai 2013 để tiếp tục yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
1.Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Căn cứ theo khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền cụ thể:
+ Trong trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết.
+ Trong trường hơp tranh chấp mà bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, donah nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết.
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự
2. Căn cứ giải quyết tranh chấp khi không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo Khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai có đưa ra căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có GIấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện dựa theo các căn cứ sau:
Thứ nhất, chứng ứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra.
Thứ hai, thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương.
Thứ ba, sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Thứ tư, chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước.
Thứ năm, quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
(Phương)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Tham khảo bài viết liên quan:
Tư vấn trình tự, thủ tục thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
