English 
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI MỘT BÊN VẮNG MẶT
Hiện nay, vấn đề về tranh chấp đất đai diễn ra khó phổ biến. Để giải quyết tranh chấp này, nhà nước luôn luôn khuyến khích các bên tranh chấp thực hiện biện pháp hoà giải để không tốn kém thời gian cũng như chi phí của đôi bên. Tuy nhiên, dù là bất kì biện pháp giải quyết tranh chấp đất đai nào cũng sẽ không thành nếu không có sự chấp thuận của một bên hay một bên vắng mặt. Dưới đây, là bài viết của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn cho quý bạn đọc về giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt.
I. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2015 của chỉnh phủ về hướng dẫn thi hành Luật đất đai.
- Bộ Luật tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017)
II. Nội dung tư vấn
1. Tranh chấp đất đai là gì?
Theo Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Từ khái niệm trên ta có thể tranh chấp đất đai là một khái niệm có nội hàm khá rộng, liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên tranh chấp trong quan hệ đất đai. Hay nói cách khác, tranh chấp đất đai là những mâu thuẫn, xung đột về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quá trình sử dụng đất. Tranh chấp đất đai có thể là tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về ranh giới, mốc giới thửa đất, các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất (như đặt cọc, hứa mua hứa bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất,…), tranh chấp thừa kế và chia di sản chung đối với tài sản là quyền sử dụng đất.
2. Giải quyết tranh chấp đất đai
Theo quy định của luật đất đai 2013, khi có tranh chấp đất đai xảy ra các bên có thể giải quyết tranh chấp theo hướng hoà giải hay khởi kiện lên toà án nếu như hoà giải không thành hoặc không đồng ý với biên bản hoà giải của uỷ ban nhân dân nơi có thẩm quyền. Việc hoà giải hay khởi kiện lên toà án nhưng không có sự mặt của một bên thì sẽ được giải quyết như thế nào.
2.1 Hoà giải giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt
Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Thủ tục hòa giải tranh chấp vắng mặt một bên tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Bên cạnh đó, trong trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai một bên vắng mặt đến lần thứ 2 trong buổi hòa giải được UBND Xã tổ chức thì xem như là hòa giải không thành căn cứ theo quy định tại Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
- Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt.
- Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.
Như vậy, khi tranh chấp đất đai đã được uỷ ban nhân dân hoà giải nhưng hoà giải không thành như trường hợp vừa phân tích bên trên, thì các bên tranh chấp có quyền khởi kiện ra toà án để có thể giải quyết tranh chấp.
2.2. Khởi kiện lên Toà án để giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt.
Đối với trường hợp bị đơn vẫn cố tình vắng mặt thì tòa án vẫn giải quyết vụ án bình thường theo quy định của pháp luật vì theo quy định của pháp luật Tòa án chỉ đình chỉ giải quyết vụ án khi triệu tập 2 lần mà nguyên đơn vẫn không có mặt.
Bên tranh chấp đất đai có thể tiếp tục thực hiện thủ tục khởi kiện giải quyết vụ án và được thực hiện như sau:
- Nộp đơn khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết;
- Tòa án thụ lý, giải quyết vụ án;
- Tòa án xét xử sơ thẩm;
- Tòa án xét xử phúc thẩm (nếu có)
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về giải quyết tranh chấp về đất đai khi một bên vắng mặt. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Đinh Hằng)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chia trong thừa kế
Đăng ký quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật đất đai mới nhất
Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất
