​GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Hiện nay, tranh chấp về đất đai rất phổ biến ở nước ta bởi sự bất cập về các quy định, chính sách pháp luật cũng như giá trị to lớn của đất đai mang lại đối với đời sống kinh tế, xã hội. Một số tranh chấp về đất đai cụ thể như tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất, tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng là quyên sử dụng đất, tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất như chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất… Để giải quyết các tranh chấp trên thì bạn cần phải hiểu rõ trình tự, thủ tục, thẩm quyền giải quyết... Vì vậy, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn một số vấn đề liên quan đến thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

1. Cơ sở pháp lí

- Luật đất đai 2013

- Luật tố tụng dân sự 2015

- Nghị định số 43/2014/NĐ - CP của Chính phủ ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013

2. Nội dung giải quyết tranh chấp

2.1. Giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã

Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 thì tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất bắt buộc phải qua thủ tục hòa giải ở cơ sở. Trong trường hợp các bên tranh chấp không tự hoà giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Trong trường hợp các bên hoà giải thành thì các sẽ lập biên bản hoà giải thành . Các bên tranh chấp sẽ phải thực hiện theo các thoả thuận trong biên bản hoà giải. Nếu một trong hai bên không thực hiện thoả như thoả thuận trong biên bản thì bên còn lại có thể khởi kiện đến Toà án nhân dân cấp có thẩm quyền nơi có tranh chấp xảy ra.

Sau thời hạn 10 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản về nội dung khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành, thì Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành,mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải, thì Uỷ ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.

2.2. Giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự

Theo Điều 203 Luật đất đai 2013 về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự”

Như vậy, tranh chấp đất mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết.

Trong trường hợp, tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 thì đương sự có thể được lựa chọn Toà án nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

Theo luật tố tụng dân sự thì thông thường toà án sơ thẩm có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là toà án nhân dân huyện nơi có bất động sản. Toà án nhân dân tỉnh sẽ có thẩm quyền giải quyết trong trường hợp một trong các chủ thể tranh chấp là đang sống ngoài, đối tượng tranh chấp ở nước ngoài, việc xác lập, thay đổi, thực hiện hoặc chấm dứt quan hệ đó xảy ra tại nước ngoài. Đối với một số vụ việc có tính chất đặc biệt, thời sự,phức tạp,...mặc dù vụ việc đó thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân cấp huyện nhưng Toà án nhân dân cấp tỉnh có thể lấy lên để giải quyết.

2.3. Giải quyết tranh chấp theo thủ tục hành chính:

Theo khoản 2 Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thì tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự có thể lựa chọn theo hình thức sau:

- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013:

+Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết. Trong trường hợp các bên không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

+Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết. Trong trường hợp các bên không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

+ Trong trường hợp khi các bên đã lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền nhưng các bên không đồng ý với quyết định giải quyết của chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì các bên có thể gửi đơn khởi kiện theo thủ tục tố tụng hành đến Toà án nhân dân có thẩm quyền.

-Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam về thẩm quyền giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất. Công ty TNHH Luật HTC Việt Nam rất hân hạnh được đồng hành cùng quý khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lí về đất đai.

HTN.

-----------------------------------------------

Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn