Điều kiện và quy định chuyển đổi đất đai thành đất dự án kinh doanh

Điều kiện và quy định chuyển đổi đất đai thành đất dự án kinh doanh

Việc chuyển đổi đất đai thành dự án kinh doanh là một vấn đề quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế và đô thị tại nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam. Quá trình này không chỉ liên quan đến các yếu tố pháp lý mà còn chạm đến vấn đề quản lý tài nguyên đất đai và phát triển bền vững. Để có thể chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất ở sang phục vụ các dự án kinh doanh, các chủ sở hữu cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện và quy định pháp luật đặt ra. Điều này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý, tránh tình trạng nguy hiểm hoặc gây thiệt hại cho môi trường và cộng đồng.

1. Chuyển đổi đất đai là gì?

- Chuyển đổi đất đai là quá trình thay đổi mục đích sử dụng của một thửa đất từ loại hình này sang loại hình khác. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một hoạt động thường xuyên xảy ra trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội. Việc thay đổi mục đích sử dụng đất từ loại hình này sang loại hình khác là cần thiết để đáp ứng nhu cầu đa dạng của xã hội và khai thác tối đa tiềm năng của đất đai.

- Căn cứ Điều 3 Luật Đất đai 2024 giải thích chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác.

2. Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án kinh doanh là gì?

- Căn cứ khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024 thì người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện:

+ Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư

+ Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan.
+ Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

- Căn cứ Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện sau:

+ Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác;

c) Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật này;

d) Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Quỳnh Trang; Ngày viết: 23/12/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

________________________________________________________