English 
ĐIỀU KIỆN CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT DO XÃ, CÔNG TY, ĐƠN VỊ QUÂN ĐỘI GIAO
Hiện nay nhiều người đang sở hữu những mảnh đất có nguồn gốc được tổ chức phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân như đơn vị quân đội, nhà máy, xí nghiệp… và có ý định làm sổ đỏ cho đất của mình nhưng lại không có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ hay không. Sau đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc.
I. Căn cứ pháp lí
- Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định 01/2017/ ND-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số nghị định định quy định chi tiết điều hành Luật Đất đai.
II. Nội dung tư vấn
1. Trường hợp được cấp Sổ đỏ
Căn cứ tài khoản 1 Điều 23 Nghị định 43/2014/ND-CP, đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân bao gồm:
- Người đứng đầu dân cư giao hoặc UBND cấp xã đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
- Tổ chức được xây dựng Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân, xã hội để sử dụng làm nhà ở và các mục tiêu khác (ví dụ: Công ty, nhà máy, xí nghiệp, cơ sở giáo dục, đơn vị quân đội tự giao đất cho cán bộ, công nhân viên).
Mặc dù thuộc 02 trường hợp trên những thứ để được cấp Sổ đỏ phải đáp ứng đủ điều kiện cấp Sổ đỏ dưới đây.
2. Điều kiện, mặt tích được cấp Sổ đỏ
Theo tài khoản 2 và tài khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/ND-CP, tùy thuộc vào thời điểm giao đất không đúng thẩm quyền mà việc cấp bằng chứng nhận có sự khác nhau.
2.1. Giao trước ngày 15/10/1993
* Điều kiện được cấp bằng chứng nhận
Phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993.
- Không có chấp nhận, phù hợp với quy định.
* Diện tích được cấp bằng chứng nhận
Theo khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/ND-CP, diện tích được cấp bằng chứng nhận như sau:
- Đối với thửa đất có nhà ở mà tích tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng giới hạn công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở (hạn mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc trung tâm sẽ khác nhau - phải xem quy định của từng địa phương).
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà tích tích thửa đất lớn hơn giới hạn công nhận đất ở thì kiến trúc đất ở được công nhận bằng giới hạn công nhận đất ở ở; trường hợp tích tích xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn giới hạn công nhận đất ở thì công nhận tích tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó.
- Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công ty sẽ nhận được cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.
- Đối với việc thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ nông nghiệp mà thửa đất lớn hơn giới hạn nhận đất ở thì:
+ Diện tích đất ở được công nhận như quy định đối với thửa đất có nhà ở.
+ Phần tích tích còn lại đã xây dựng công cụ sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp sẽ được công nhận là quy định đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp.
- Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định là đất ở, đất phi nông nghiệp khác theo quy định trên thì được xác định là đất nông nghiệp.
2.2. Giao tiếp trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014
Mặt 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/ND-CP Quy định:
“3. Trường hợp đất được giao không thẩm định quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy tắc thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của định nghĩa này”
Như vậy, điều kiện và cấp chứng chỉ tích cực được chứng nhận cho đất được chứng thực không đúng trước ngày 01/7/2014 được quy định như sau:
* Điều kiện được cấp bằng chứng nhận
Để được cấp giấy chứng nhận phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014.
- Không có chấp nhận, phù hợp với quy định.
* Diện tích được cấp bằng chứng nhận
Theo khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/ND-CP, nếu đủ điều kiện thì được cấp Giấy chứng nhận tích tích như sau:
- Đối với thửa đất có nhà ở mà tích tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng giới hạn giao đất ở thì toàn bộ tích tích thửa đất được công nhận là đất ở (hạn giao đất mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc trung tâm sẽ khác nhau).
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà tích tích thửa đất lớn hơn giới hạn giao đất ở thì kiến trúc đất ở được công nhận bằng giới hạn giao đất ở; trường hợp tích tích xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn giới hạn giao đất ở thì công cụ nhận diện tích tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống ở đó.
- Đối với thửa đất xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ thực tế dịch vụ đã xây dựng công trình đó (hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài).
- Đối với thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà thửa đất lớn hơn giới hạn giao đất ở thì công cụ nhận diện đất ở, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ theo quy định đối với từng loại đất như trên.
- Phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo diện tích đất ở, đất phi nông nghiệp khác theo quy định trên thì được xác định là đất nông nghiệp.
Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác sẽ tích lũy lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo trạng thái hiện đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị chuyển sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất.
Lưu ý: Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng kế hoạch khác nhưng lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị chuyển sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất.
Trên đây là ý kiến của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam về vấn đề điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất do xã, Công ty, đơn vị Quân đội giao chiến giúp người dân hiểu rõ quy định của pháp luật hiện hành để giải quyết kịp thời, nhanh chóng và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Phùng Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan:
