ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM CÓ ĐƯỢC XÂY NHÀ KHÔNG

Một trong những loại đất rất phổ biến là đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, rất nhiều người không biết quy định của pháp luật đối với đất trồng cây lâu năm làm phát sinh những cột rối hay tranh chấp không đáng có. Dưới đây là bài tư vấn của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam giúp bạn giải đáp thắc mắc về việc làm có được phép xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm không?

I. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai 2013;

- Nghị định 45/2014/ND-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đấy, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.

II. Nội dung tư vấn

1. Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, căn cứ vào phụ lục số 01 ban hành đính kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm tra đất đai thì đất cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích các loại cây được một lần sinh viên, trưởng và cho thu trong nhiều năm, bao gồm:

- Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế độ biến đổi mới được sử dụng như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa;…

- Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, Mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài;…

- Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ quan, long não, rượu;…

- Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,...); kể cả trường hợp ngôn ủ hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen kẽ cây lâu năm và cây hàng năm.

2. Có thể xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không?

Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định các nguyên tắc sử dụng đất như sau:

- Sai mục tiêu, kế hoạch sử dụng đất và mục tiêu sử dụng đất chính xác.

- Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

- Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật liên quan”.

Mục đích sử dụng đất được xác định tại trang 2 của giấy chứng nhận được xác định theo quy định tại điểm a khoản 6 Điều 6 Thông tin 23/2014/TT-BTNMT.

Vì vậy, người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục tiêu ghi trong giấy chứng nhận, trường hợp muốn xây dựng nhà ở phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chỉ được xây dựng nhà ở khi đã quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Nhưng không cần thiết phải làm đơn xin phép thì cũng được chuyển mục đích sử dụng đất vì cơ quan nhà nước dù có thẩm quyền nhưng khi đã quyết định phải dựa trên cơ sở cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

3. Thủ tục chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm sang đất ở ở

Để được xây nhà ở trên đất trồng cây lâu năm thì hộ gia đình, cá nhân phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Thủ tục như sau:

* Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi có nhu cầu chuyển mục tiêu sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin phép theo Mẫu số 01;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

* Trình tự thủ tục

Bước 1. Soạn hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân sinh hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan Nhà nước có quyền tiếp theo nhận hồ sơ.

Bước 3. Quyết định yêu cầu

Trong giai đoạn này cơ quan thế sẽ gửi thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính, khi nhận được thông báo hộ gia đình, cá nhân phúc lợi theo thời hạn và số tiền được ghi trên thông báo.

* Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu

Khu 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/ND-CP quy định: Khi chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất thì thu tiền sử dụng đất bằng giới hạn chênh giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định ở mục đích chuyển hướng.

Quy định được thực hiện theo công thức sau:

Nếu bảng giá đất do UBND cấp tỉnh cấm hành động mà giá đất ở tăng cao nhưng giá đất nông nghiệp tăng ít thì người dân sẽ phải bổ sung nhiều tiền sử dụng đất hơn khi chuyển mục tiêu sử dụng.

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hợp lệ hồ sơ, không quá 25 ngày đối với các miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn. Thời gian trên không tính các ngày nghỉ, lễ, tết, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trên đây là những ý kiến kiến trúc của chúng tôi tư vấn về vấn đề xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.

(Phùng Tú Anh)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

Bài viết liên quan:

Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất