ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG KHÔNG?

Một trong những loại đất rất phổ biến là đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, rất nhiều người không biết quy định của pháp luật đối với đất trồng cây lâu năm làm phát sinh những cột rối hay tranh chấp không đáng có. Dưới đây, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn và giúp bạn giải đáp thắc mắc liên quan đến việc trồng cây lâu năm có được chuyển nhượng không?

I. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai 2013;

- Nghị định 43/2014/NĐCP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;

- Nghị định 01/2017/ND-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ quy định sửa đổi, bổ sung một số nghị định chi tiết thi hành luật đất đai.

II. Nội dung tư vấn

1. Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Căn cứ vào phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục tiêu trồng các loại cây được trồng một, sinh trưởng và cho kế hoạch trong nhiều năm, bao gồm:

- Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế độ biến đổi mới được sử dụng như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa;…

- Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, Mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài;…

- Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ quan, long não, rượu;…

- Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,...); kể cả trường hợp ngôn ủ hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen kẽ cây lâu năm và cây hàng năm.

2. Chuyển nhượng điều kiện

Theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo dự án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

3. Điều kiện để nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm

* Đối với cá nhân nhận chuyển nhượng:

Đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp được quy định cụ thể tại điểm b khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013. Vì đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp nên khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện tại Điều 190 về Luật đất đai 2013 về điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp. Cụ thể là: hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp làm được Nhà nước giao đất, làm chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã hội, phường, thị trấn cho gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ trước địa.

* Đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng

Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm của hộ gia đình, cá nhân phải lập dự án đầu tư nông nghiệp thì mới được nhận chuyển đất trồng cây lâu năm, sau đó mới làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.

4. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức chứng chỉ trên địa bàn tỉnh nơi có đất yêu cầu chứng nhận đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ yêu cầu chứng chỉ (1 bộ):

+ chứng từ yêu cầu chứng minh (theo mẫu);

+ Đồng bộ hóa (nếu có);

+ Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật định phải có.

- Có địa phương, tổ chức công chứng yêu cầu trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người yêu cầu công chứng phải cung cấp kết quả thẩm định, đo đạc trên thực địa đối với thửa đất sẽ chuyển nhượng do Phòng nguyên Tài và Môi trường cấp.

* Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/ND-CP như sau:

- Người sử dụng đất phụ 1 bộ hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng.

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc thửa đối với các phần tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Theo đó, sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết có bằng chứng nhận của tổ chức công chứng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, sang tên chuyển chủ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng quản lý tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo tài khoản nhiệm vụ chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

+ Xác minh biến nội dung được cấp bằng chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

+ Chỉnh sửa, cập nhật biến vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; Trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi cho trường hợp hồ sơ tại cấp xã.

5. Thời hạn làm thủ tục sang tên

Theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 61, Nghị định số 43/2014/NDCP, thời gian thực hiện thủ tục hành chính đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không quá 30 ngày.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi tư vấn về chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.

(Phùng Tú Anh)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

Bài viết liên quan:

Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai

Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ đối với đất được thừa kế