ĐẤT QUY HOẠCH TREO CÓ ĐƯỢC PHÉP XÂY NHÀ KHÔNG

Dự án, kế hoạch tại các địa phương không phải là vấn đề lạ, nhiều dự án không được thực hiện gây lãng phí giá trị sử dụng đất. Nhiều người dân muốn xây dựng nhà ở trên nền tảng kế hoạch nhưng không biết liệu có được phép xây dựng hay không? Sau đây, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ tư vấn giúp các bạn giải quyết vấn đề trên.

I. Cơ sở pháp lý

- Luật Xây dựng 2014;

- Luật Đất đai 2013.

II. Nội dung tư vấn

1. Quy hoạch, dự án là gì?

* Quy hoạch treo là gì?

Kế hoạch hoặc gọi chính xác là kế hoạch sử dụng trang web là trang web tích cực đã được cơ sở xác định quyền xác thực, ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho một hoặc nhiều mục tiêu khác, đã có bố cục sẽ thu thập để thực hiện kế hoạch nhưng vẫn không thực hiện đúng quy trình, kế hoạch sẽ gọi là quy trình treo.

Mục 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2019: Diện tích đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của công ty phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc chuyển mục tiêu đã sử dụng nhưng hết 3 năm không quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục tiêu sử dụng, cơ sở đã xác minh quy trình phê duyệt sử dụng đất phải điều chỉnh, bỏ kế hoạch và phải điều chỉnh, bỏ thu hồi hoặc chuyển mục tiêu đối với phần land log trong kế hoạch sử dụng land.

Vì vậy, bạn có thể hiểu thời gian quy định của kế hoạch là sau khoảng 03 năm kể từ khi có quy trình bố trí sử dụng đất hàng năm mà không thực hiện kế hoạch sử dụng đất và cũng không thể bố trí điều chỉnh, hủy bỏ, thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất trên sẽ được gọi là quy trình đổ nát.

* Dự án treo là gì?

Các dự án lớn, nhỏ chính là cách công cụ có thể hóa các kế hoạch để thực hiện các chiến lược sử dụng đất đã được duyệt nhưng khi các dự án đã được giao đất trong kế hoạch kế hoạch mà phát triển khai báo tiến độ hoặc không phát triển thì các dự án đó được gọi là “dự án treo”.

2. Không được phép xây dựng trang web trên quy mô?

Khoản 33 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi 2020 định nghĩa:

“5. Đối với trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm một tài khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cung cấp giấy phép xây dựng thời gian để sửa chữa, cải tiến.

Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày bố trí kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc điều chỉnh, bỏ nhưng không bố trí việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng của các cấp độ thì người sử dụng đất quyền đề cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tài khoản 2 và tài khoản 3 Điều này”.

Như vậy, kể từ ngày 01/01/2021, nếu đất vẫn thuộc quy hoạch kế hoạch nhưng cơ sở chưa có quyền xác minh để thực hiện dự án (quy hoạch treo), thì người sử dụng đất đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (thời gian xây dựng kế hoạch thực hiện).

Mục 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy định 2018 quy định như sau:

- Các kế hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất năm của các cấp huyện thì người sử dụng đất sẽ tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Khi đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục tiêu sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch tiếp tục thực hiện quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà mới ở, công trình, trồng cây lâu năm; Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước cấp phép xác thực.

- Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất năm của cấp huyện đã được công bố phải thu thập để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục tiêu sử dụng đất nhưng sau 03 năm vẫn chưa quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì cơ sở nhà nước có trình duyệt phê duyệt quyền sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải bố trí điều chỉnh, hủy bỏ việc thu thập hoặc chuyển mục tiêu đối với các mục đất ghi trong kế hoạch sử dụng.

Nếu cơ sở nhà nước có kế hoạch phê duyệt quyền kiểm duyệt sử dụng đất không điều chỉnh, bỏ hoặc điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không bố trí việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không được cấp quyền .

Như vậy, từ năm 2021, quy định rõ hộ gia đình, cá nhân được xây dựng nhà trên đất quy hoạch nếu UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh đồng ý cấp giấy phép xây dựng khi được cấp giấy phép thì cũng chỉ xây dựng có thời hạn, không được sử dụng lâu dài như các khu vực khác.

Trên đây là những ý tưởng của chúng tôi về việc tư vấn xây dựng nhà ở trên đất thuộc dự án treo. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cũng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.

(Phùng Tú Anh)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

Bài viết liên quan:

Tiếp tục cung cấp các lược đồ thông tin, kế hoạch sử dụng đất

Quyền được chấp nhận sử dụng đất khi thử đất nằm trong kế hoạch

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cho nhà thau nước ngoài