ĐẤT QUY HOẠCH CÓ ĐƯỢC PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG KHÔNG

Đất đai, nhà ở là tài sản có giá trị lớn và rất quan trọng đối với người dân. Hiện nay, nhiều hộ gia đình, cá nhân có quy mô thuộc sở hữu đất muốn bán đất nhưng không biết đất trong quy hoạch có được phép bán không? Sau đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc và cung cấp cho bạn những vấn đề liên quan đến vấn đề trên .

I. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai 2013.

II. Nội dung tư vấn

1. Plans là gì?

* Căn cứ theo tài khoản 2, tài khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013:

- Kế hoạch sử dụng đất là việc làm bổ sung và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội, quốc gia, phòng an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất và nhu cầu sử dụng đất đai của các lĩnh vực kinh tế, kinh tế đối với từng khu vực-xã hội và đơn vị hành động chính trong một khoảng thời gian xác định.

- Kế hoạch sử dụng đất là một kế hoạch phân tích sử dụng đất theo thời gian để thực hiện một kế hoạch sử dụng đất.

Mục tiêu đất đai nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương. Phân chia theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng thời kỳ trong một khoảng thời gian nhất định.

Ví dụ như:

+ Quy hoạch xây dựng khu dân cư;

+ Đường sắt quy mô;

+ Quy trình làm việc của đường dẫn…

This quy định được đưa ra để lập kế hoạch chính sách, phát triển địa phương kinh tế. Đảm bảo công việc sử dụng đất có hiệu quả. Và đây cũng là cơ sở để:

+ Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất;

+ Cơ sở để Nhà nước thực hiện công việc đền bù đất, chi phí về đất cho người dân khi có mục tiêu cần thu hồi đất.

Mỗi địa phương đều sẽ có các chiến lược đất nền dựa trên đất và tình hình thực tế địa phương. Việc quy định này cũng không mang tính chất cố định, luôn luôn được điều chỉnh theo từng thời điểm tùy theo tình huống thực tế để đảm bảo sự phù hợp nhất.

2. Bao long will be thu thập quy tắc DNS

- Theo khoản 3 Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 quy định diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án mà sau 3 năm chưa quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh.

- Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, bỏ hoặc điều chỉnh, bỏ nhưng không bố trí công việc điều chỉnh, bỏ bỏ thì người sử dụng đất vẫn tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất mà không bị hạn chế.

3. Trường hợp được bán trên bãi cỏ

Để chuyển giao đất đai trong các chiến lược cần phải đáp ứng một số điều kiện nhất định, theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 thì đất đai trong quy hoạch 02 trường hợp lý:

* Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng của huyện

Đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng của cấp huyện. Bạn hoàn toàn được quyền mua bán, cũng như tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp…

Trường hợp 2: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện

- Trường hợp đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chủ sở hữu, sử dụng đất trong khu vực phải tiến hành chuyển mục tiêu sử dụng đất thu hồi đất theo kế hoạch đưa ra và được thực hiện quyền của người sử dụng đất nhưng không thể xây dựng nhà mới ở, công trình, cây lâu năm.

- Trong trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Như vậy, trong trường hợp này, bạn vẫn có thể tiến hành mua bán, sang tên, chuyển nhượng đất trong chiến lược cho đến khi quyết định thu hồi đất, hoặc chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất theo kế hoạch ra và sẽ bị hạn chế một số quyền như: không thể xây dựng nhà mới ở, chương trình, xây dựng cây lâu năm…

4. Điều kiện để mua bán đất quy hoạch

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) khi có đủ các điều kiện sau:

- Có sổ đỏ, trừ 02 trường hợp sau:

+ Người thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp sổ đỏ nhưng được quyền bán;

+ Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 được quyền bán đất khi: trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận quyền thiết kế sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần có Sổ).

- Có quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo hoạt động dự án;

- Đất không có tranh chấp;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn chuyển nhượng đất trong kế hoạch. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.

(Phùng Tú Anh)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuch0ban.vn

Bài viết liên quan:

Thủ tục và quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa

Tiếp tục cung cấp các lược đồ thông tin, kế hoạch sử dụng đất