Đất nông nghiệp, đất rừng, đất thuê có được chuyển đổi sang đất ở không?

1. Có thể chuyển đổi đất nông nghiệp, đất rừng, đất thuê sang đất ở được không?

Theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, trừ một số trường hợp được quy định tại Điều 122 của Luật này. Đối với đất nông nghiệp, đất rừng và đất thuê, việc chuyển đổi sang đất ở có thể thực hiện được, nhưng cần tuân thủ các điều kiện và thủ tục pháp lý cụ thể.

1.1. Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Theo quy định tại Điều 116 Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở có thể được phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Điều này có nghĩa là đất nông nghiệp muốn chuyển sang đất ở phải nằm trong khu vực đã được quy hoạch làm đất ở và có kế hoạch sử dụng đất hằng năm do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, việc chuyển đổi này không phải là tự động. Người sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất đến cơ quan có thẩm quyền, bao gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao quy hoạch sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất.

1.2. Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở

Đối với đất rừng sản xuất, việc chuyển đổi sang đất ở có thể thực hiện được, nhưng phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt hơn. Theo Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, việc chuyển đất rừng sản xuất sang mục đích khác phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép và phải có nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Ngoài ra, việc chuyển đổi này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và phải có sự đồng ý của các cơ quan liên quan.

Trường hợp chuyển đổi này thường áp dụng cho các dự án lớn hoặc các khu vực có nhu cầu phát triển đô thị. Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện các thủ tục theo quy định để được xem xét và quyết định.

1.3. Chuyển đổi đất thuê sang đất ở

Đối với đất thuê, việc chuyển mục đích sử dụng sang đất ở cũng có thể thực hiện được, nhưng cần tuân thủ các điều kiện sau:

- Phù hợp với quy hoạch: Đất thuê muốn chuyển sang đất ở phải nằm trong khu vực đã được quy hoạch làm đất ở và có kế hoạch sử dụng đất hằng năm do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Được sự đồng ý của cơ quan cho thuê đất: Người sử dụng đất phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản phí liên quan.

2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 227 Luật Đất đai năm 2024, bao gồm các bước sau:

- Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất đến cơ quan có thẩm quyền.
- Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.
- Quyết định cho phép chuyển mục đích: Cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Nộp nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
- Cập nhật hồ sơ địa chính: Cơ quan có thẩm quyền cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

3. Lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất

Tuân thủ quy hoạch: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc cấp tỉnh đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đảm bảo quyền lợi hợp pháp: Người sử dụng đất cần đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Trước khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể và tránh rủi ro pháp lý.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Lan Hương; Ngày viết: 07/10/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

________________________________________________________