English 
ĐẤT LẤN CHIẾM CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG
Sổ đỏ là tờ giấy quan trọng đối với người sử dụng đất. Sổ đỏ không thể thực hiện công việc nhà nước công nhân quyền sử dụng đất của người sử dụng đất mà còn là căn cứ để phân tích diện tích đất của những người sử dụng khác nhau. Hiện nay, nhiều hộ dân đang có đất lấn chiếm tuy nhiên không biết có được cấp sổ đỏ hay không? Hãy cùng Công ty Luật HTC Việt Nam tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.
I. Căn cứ pháp lí
- Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.
II. Nội dung tư vấn
1. Khái niệm hành vi lấn chiếm đất đai
khoản 1, 2 Điều 3 Nghị định 91/2019/ND-CP quy định rõ về hành vi lấn đất, sử dụng đất như sau:
- Lấn đất là người sử dụng đất chuyển dịch ranh giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích sử dụng đất mà không được cơ sở quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được phép sử dụng pháp lý tích đất được phép.
- Tìm đất là công việc sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau:
+ Tự ý sử dụng đất mà không được cơ sở quản lý nhà nước về đất đai cho phép.
+ Tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của các tổ chức, cá nhân khác mà không được tổ chức, cá nhân nào được phép.
+ Sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất đã hết thời hạn sử dụng mà không được Nhà nước gia hạn sử dụng (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp).
Như vậy, đất lấn chiếm, sử dụng diện tích đất có thể được thực hiện hành vi lấn đất, sử dụng đất của cá nhân, tổ chức.
2. Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất lấn chiếm
Hộ gia đình, cá nhân lấn chiếm đất xảy ra trước ngày 01/7/2014 sẽ cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện quy định tại khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/ND-CP, sau ngày 01/7/2014 hành vi sử dụng đất là vi phạm pháp luật.
Theo khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/ND-CP người sử dụng đất lấn, sử dụng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Sổ đỏ) khi có đủ 02 điều kiện sau:
- Điều kiện 1. Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp lý theo quy định.
- Điều kiện 2. Không có tranh chấp.
Lưu ý:
- Chỉ áp dụng với gia đình, cá nhân không áp dụng với tổ chức.
- Không phải tất cả các trường hợp lấn, sử dụng đều được cấp Sổ đỏ mà chỉ có người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định tại tài khoản 1, điểm a và điểm c tài khoản 2, điểm b tài khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/ND-CP mà không có chấp nhận thì được cấp Sổ đỏ, cụ thể:
* Trường hợp 1: Người đang sử dụng đất ổn định theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/ND-CP và không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ theo quy định sau:
- Trường hợp sử dụng đất lấn chiếm, sử dụng hành lang bảo vệ toàn bộ công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm bóng hành lang bảo vệ hoặc che phủ, sử dụng đường, lót đường, tối sau khi Nhà nước đã bố trí chỉ xây dựng hoặc chiếm lĩnh, sử dụng đất sử dụng cho mục xây dựng cơ sở trụ sở cơ sở, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất.
- Nếu đã có chiến lược sử dụng đất được điều chỉnh, thì việc xây dựng chiến lược xâm chiếm mặt đất này sẽ không sử dụng toàn bộ công cụ bảo vệ hành lang; không phụ thuộc vào việc xây dựng giao thông đường dẫn; không có đích đến sử dụng cho trụ sở cơ sở, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác nên được cấp Sổ đỏ.
* Trường hợp 2: Người đang sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm a và điểm c Tài 2 Điều 22 Nghị định 43/2014/ND-CP và không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ, cụ thể:
- Trường hợp sử dụng đất lấn, sử dụng đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp thì xử lý lý như sau:
+ Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn chiếm, sử dụng thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển đặc sản rừng, rừng phòng hộ thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất lấn chiếm, sử dụng để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn chiếm được Ban quản lý rừng xem xét giao dịch bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.
+ Trường hợp không có Ban quản lý rừng thì người ta đang sử dụng đất lấn chiếm, được sử dụng Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được cấp Sổ đỏ.
- Trường hợp lấn, sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các khu rừng, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp và hiện đang sử dụng vào mục sản xuất nông nghiệp hoặc làm mục nhà ở và không quản lý bảo vệ và phát triển tiện ích, phòng rừng, xây dựng công cụ hạ tầng cộng đồng thì người đang sử dụng và nếu sử dụng ổn định thì sẽ được đỏ.
Lưu ý: Trường hợp lấn chiếm, sử dụng đất kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014, đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và hiện nay tích tích đất này vẫn được xác định giao cho nông trường, lâm trường quản lý, sử dụng thì sẽ được thu hồi.
* Trường hợp 3. Người sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/ND-CP và không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ, cụ thể:
- Trường hợp lấn, sử dụng đất chưa sử dụng mà không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục tiêu quốc tế phòng an ninh và phát triển kinh tế - xã hội lợi ích vì quốc gia, công cộng thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo nhanh Kiểm soát, điều chỉnh quy định sử dụng đất; người sử dụng đất ổn định, không tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ.
Như vậy, người sử dụng đất lấn chiếm được cấp Sổ đỏ nếu thuộc các trường hợp trên. Tuy điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất lấn chiếm quy định khá kín nhưng có lợi sau khi được cấp Sổ đỏ thì hộ gia đình, cá nhân nên tìm hiểu kỹ năng định quy trên và yêu cầu cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện.
Trên đây là ý kiến của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vấn đề đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ nhằm giúp người dân hiểu rõ quy định của pháp luật hiện hành để giải quyết kịp thời, nhanh chóng và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Phùng Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan:
