ĐẤT ĐAI SAU KHI CHIA THỪA KẾ CÓ PHẢI LÀM LẠI SỔ ĐỎ KHÔNG

Đất đai là tài sản gắn kết với nhân dân và có giá trị lớn, đất đai sẽ được đứng tên là chủ sở hữu đất, tuy nhiên sau khi mất tài sản đất đai sẽ chuyển giao cho người thừa kế, sau đó người thừa kế sẽ được thừa kế theo phần thừa kế tài sản được phân chia, từ đó người thừa kế sẽ được cấp quyền thừa kế. Tuy nhiên vấn đề mọi người quan tâm là sau khi thừa kế đất đai có cần phải sang tên sổ đỏ hay không? Vì vậy Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành và giải đáp thắc mắc của quý khách hàng trong bài viết sau:

I. Có sở pháp lý

- Bộ luật dân sự 2015;

- Luật Công chứng 2014;

- Luật Đất Đai 2013;

- Nghị định 45/2011/ND- CP ngày 17/06/2011 của Chính phủ về Lệ phí trước liên;

- Nghị định 23/2013/ND - CP ngày 23/03/2013 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 23/2013/ND - CP ngày 17/06/2011 của Chính phủ về Lệ phí trước liên;

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.

II. Nội dung tư vấn

1. Quy định pháp luật về phân chia sản phẩm kế thừa

Việc phân chia sản phẩm thửa nói chung và đối với di sản là đất đai nói riêng sẽ được thực hiện theo nội dung chúc hoặc theo quy định của pháp luật.

- Đối với trường hợp kế theo di chúc thì theo quy định tại Điều 659 Bộ luật Dân sự 2015 về phân chia di sản theo chúc như sau:

+ Việc phân chia sản phẩm được thực hiện theo ý chí của người để lại lời chúc; Nếu chúc không xác định rõ phần của từng người kế hoạch thì di sản sẽ được chia đều cho những người được xác định chỉ trong chúc, trừ khi có sự đồng thuận khác.

+ Trường hợp chúc xác định phân chia di sản theo hiện vật thì người kế hoạch được nhận hiện vật kèm theo hoa lợi, lợi tức thu được từ vật hiện tại hoặc phải chịu phần giá trị của hiện vật giảm tốc tính đến thời điểm phân chia di sản; Nếu hiện vật bị tiêu hủy do lỗi của người khác thì người kế hoạch có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

+ Trường hợp hợp nhất được xác định cụ thể về tỷ lệ phân chia khối đối với tổng giá trị khối di sản thì tỷ lệ này được tính trên khối di sản có giá trị còn lại vào thời điểm phân tích khối di sản.

- Trong trường hợp không có chúc hoặc không hợp pháp thì việc phân chia thừa kế sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ đối với đất được thừa kế

Khi bạn được thừa kế về đất đai, để được nhà nước công nhận thể quyền sử dụng đất đối với mảnh đất được thừa kết thì bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai và hát tên sổ đỏ.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 59 Luật Đất Đai 2013 có quy định đăng ký biến động đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được thừa kế đất đã được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất hoặc đã đăng ký mà có thay đổi.

Như vậy sau khi được thừa kế cần đăng ký biến động đất đai cho mảnh đất được thừa kế

Sau khi thủ tục chia kế hoạch được thực hiện xong, bạn đã sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Để thực hiện công việc sang tên sổ đỏ và tài sản gắn liền với vùng đất này, bạn cần chuẩn bị hồ sơ cho các tờ giấy như sau:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc đã được chứng nhận;

- Các giấy tờ về kế kế như: Di chúc, văn bản khai nhận di sản kế (có công chứng nhà nước);

- Bản sao Giấy khai sinh của người thừa kế của người đã khuất để làm cơ sở miễn phí nghĩa vụ tài chính chính (thuế nhập cá nhân);

- Giấy chứng tử;

- khai thuế chuyển quyền sử dụng đất và khai thuế giảm phí trước địa nhà đất.

Theo quy định tại Nghị định số 23/2013/ND-CP ban hành ngày 23/03/2013 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2011/ND-CP ngày 17/06/2011 của Chính phủ về Lệ phí trước đây thì Lệ phí trước đây là 0,5%. Giá đất để tính phí trước đây là giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm đăng ký miễn phí trước b ạ.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về vấn đề đất đai sau khi thừa kế có phải sang tên sổ đỏ không. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam luôn đồng hành cũng quý khách hàng trong việc giải quyết vấn đề. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.

(Đỗ Hiệp)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

Bài viết liên quan:

Tư vấn thủ tục tặng quà cho một phần thửa đất

Dịch vụ sang gói tên sổ đỏ