English 
ĐẤT ĐAI KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ CÓ CHIA THỪA KẾ ĐƯỢC KHÔNG?
Đất đai, nhà ở là tài sản có giá trị lớn và mang ý nghĩa rất quan trọng đối với người dân. Trong thực tế hiện nay có nhiều mảnh đất chưa có sổ đỏ và nhu cầu thực hiện kế hoạch đất xảy ra thu. Khi có người mất mọi người quan tâm tới việc thừa kế di sản của người mất đặc biệt là đất không có giấy chứng nhận sử dụng đất thì có thừa kế hay không? Công ty TNHH HTC Việt Nam sẽ tư vấn giúp bạn giải đáp thắc mắc qua bào viết dưới đây:
I. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015;
- Luật đất đai 2013;
- Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình.
II. Nội dung tư vấn
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bằng chứng pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Vì vậy đây là loại giấy tờ rất quan trọng, là căn cứ để bảo vệ quyền và xác định nghĩa vụ của chủ sở hữu trong các quan hệ giao dịch.
Trường hợp chủ sở hữu đất chưa có sổ đỏ (GCNQSDĐ) sẽ rất khó khăn trong công việc chứng minh căn cứ để bảo vệ quyền lợi, xác định nghĩa vụ và sẽ chịu nhiều thiệt hại về đất trong việc hạn chế các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hay thế chấp, đền bù khi thu hồi đất,…
2.Đất chưa có sổ đỏ có được chia kế hoạch không?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS 2015), cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; ảnh hưởng đến kế hoạch di chúc hoặc luật pháp của người đã chết để lại.
Trong đó, nếu tài sản để thừa kế là quyền sử dụng đất thì người để lại di sản bên cạnh theo các quy định của BLDS 2015 về thừa kế thì còn phải bồi dưỡng theo các quy định của pháp luật về đất đai.
Cá nhân được để lại thừa kế là quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 188 Luật Đất đai 2013. Bên cạnh đó, thửa đất được để lại thừa kế cũng phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo dự án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Về nguyên tắc thì chỉ khi có bằng chứng nhận người sử dụng đất mới có đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền để lại di sản thừa kế.
Tuy nhiên, không có sổ đỏ vẫn được chia theo Quyết định 02/2004/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành thì xác định quyền sử dụng đất là di sản như sau:
- Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác gắn liền với đất mà có yêu cầu chia di sản thừa kế, thì cần phân biệt các trường hợp sau:
+ Trong trường hợp hợp pháp có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa đủ cấp giấy chứng nhận (đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận) thì toàn bộ giải quyết yêu cầu chia sản phẩm là tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất đó.
+ Trong trường hợp UBND cấp có thẩm quyền có văn bản cho biết rõ việc sử dụng đất đó là không hợp pháp, di sản là tài sản gắn liền với đất không được phép tồn tại trên đất đó thì Tòa án chỉ quyết định tranh chấp chấp nhận di sản là tài sản trên đất đó.
- Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và cũng không có di sản là tài sản gắn liền với đất, nếu có tranh chấp thì thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND theo quy định của pháp luật về đất đai.
Theo hướng dẫn của Hội đồng Thẩm phán, khi quyền sử dụng đất được xác định là di sản thì sẽ được chia di sản thừa kế.
Trên đây là một số ý kiến của chúng tôi về việc đất đai không có sổ đỏ nào được chia thừa kế không? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam luôn đồng hành cùng quý khách hàng trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Đỗ Hiệp)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan:
Tại sao có chúc rồi vẫn phải xác định kế hoạch?
Cha mẹ ly hôn có được hưởng tài sản kế hoạch không?
Con dâu và cháu nội có được thừa kế sản phẩm của ông bà nội không?
