Chuyển nhượng đất sắp được đền bù: Hợp pháp hay giao dịch vô hiệu?

1. Đất sắp được đền bù là gì?

Hiện không có quy định của pháp luật định nghĩa về việc đất sắp được đền bù là gì. Tuy nhiên có thể hiểu, đất sắp được đền bù là đất nằm trong khu vực có quy hoạch thu hồi của Nhà nước đề thực hiện các dự án công cộng, phát triển hạ tầng hoặc các mục đích khác. Đất thuộc diện này khi thu hồi chủ sở hữu có thể sẽ nhận được khoản bồi thường theo quy định của pháp luật.

2. Chuyển nhượng đất sắp được đền bù có hợp pháp hay không?

Câu trả lời cho câu hỏi này là còn tùy vào các trường hợp cụ thể.

Căn cứ vào quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, cụ thể:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp khác quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

- Đất không có hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy theo quy định này khi đáp ứng các điều kiện nêu trên thì chủ sở hữu có quyền chuyển nhượng đất

Thêm vào đó, tại quy định của Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024 có quy định: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, trong trường hợp đáp ứng đầy đủ các điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng đất theo quy định cùng với việc đất chưa có kế hoạch sử dụng cụ thể thì người sử dụng đất vẫn được quyền chuyển nhượng và giao dịch chuyển nhượng không bị vô hiệu.

_____________________________________________________________________________

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Bích Diệp; Ngày viết: 21/02/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

__________________________________________________________________________________