English 
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐÚNG THEO QUY ĐỊNH CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI HIỆN HÀNH
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐÚNG THEO QUY ĐỊNH CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI HIỆN HÀNH
Việc sử dụng đất đúng mục đích là trách nhiệm, nghĩa vụ của người sử dụng đất. Tuy nhiên, trên thực tiễn nhiều trường hợp người sử dụng đất ngoài mục đích sử dụng đất đã được giao, họ còn muốn sử dụng đất cho nhiều mục đích khác nữa. Vậy làm thế nào để chuyển mục đích sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật? Công ty Luật HTC sẽ giải đáp thắc mắc đó trong bài viết dưới đây:
I. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
II. Nội dung tư vấn
Căn cứ vào quy định của pháp luật đất đai hiện hành, việc chuyển mục đích sử dụng đất được chia làm hai trường hợp: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép và trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép.
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, quy định cụ thể các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền, bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Trường hợp chuyển giao mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Căn cứ vào quy định tại Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi tại khoản 1 Điều 12 Thông tư số 33/2017/TT – BTNMT, quy định cụ thể các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm các trường hợp:
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
- Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Trên đây là ý kiến của chúng tôi tư vấn về việc chuyển mục đích sử dụng đất theo luật đất đai hiện hành. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Huyền)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Toà nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
