English 
CHI PHÍ CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT THỔ CƯ
Hiện nay, vì tình trạng trật tự người đông hoặc muốn tăng gia trị thửa đất nên nhiều người dân lựa chọn chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư nhưng lại không biết chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư là bao nhiêu. Sau đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp các bạn giải đáp thắc mắc qua bài viết dưới đây.
I. Căn cứ pháp lí
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 45/2014/ND-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Nghị định 126/2020/ND-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế.
II. Nội dung tư vấn
1. Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư
* Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở).
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở (đất ở và đất nông nghiệp xen kẽ với nhau trong cùng thửa đất)
Theo quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 5 Nghị định 45/2014/ND-CP thì sẽ có 02 trường hợp lý sau sẽ tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm đã quyết định định mục tiêu chuyển hướng:
- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở.
- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất phân tách để chuyển quyền hoặc làm đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc thành các thửa riêng sang đất ở.
Theo đó, tiền sử dụng đất tính theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải giảm = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở (xem trong phần gốc sử dụng đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận sẽ biết khi nào là đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất).
Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/ND-CP quy định nếu chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng độ chênh giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo đó, tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải giảm = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Để tính số tiền sử dụng đất phải tính theo 03 bước sau:
Bước 1: Xác định tiền sử dụng đất theo giá đất ở
- Để xác định cần biết vị trí thửa đất: Tên đường, vị trí thửa đất bao gồm vị trí 1, 2, 3, 4 hay vị trí còn lại (vị trí 1, 2, 3,…xác định theo chiều sâu của thửa đất sao cho mặt tiền - giá càng sâu càng thấp).
- Xác định giá đất trong bảng giá đất (xem tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành).
Bước 2: Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp (xác định như bước 1).
Bước 3: Kiếm tiền sử dụng đất theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Lưu ý: Riêng đối với đất có nguồn gốc từ nhận chuyển hợp pháp thì căn cứ vào nguồn gốc đất đó để thu tiền sử dụng đất, cụ thể:
- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao trong giới hạn sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng độ chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
* Chứng chỉ cấp giấy chứng nhận
- Ứng dụng đối tượng: Xóa các tài liệu trước khi được cấp giấy chứng nhận mới.
- Mức độ: Từ 100.000 đồng trở xuống/cấp.
* Lệ phí trước bạ
- Đối tượng phải phụ thuộc: Đa số trường hợp không cần thiết, chỉ áp dụng đối với trường hợp giấy chứng nhận được miễn phí trước các tài liệu, sau đó được chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc diện phải phụ thuộc miễn phí.
- Cách tính phí trước đó:
Lệ phí trước liên = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%
* Profile profile đã được xác minh
Thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung quy định. Nên:
- Không phải tỉnh nào cũng thu thập loại phí này.
- Nếu có thu thì giữa các tỉnh thành không giống nhau.
2. Thời hạn hoàn trả các khoản tiền vào ngân sách
Các khoản 4 và khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/ND-CP quy định thời hạn tiền sử dụng đất và lệ phí trước liên hệ sau:
* Tiền sử dụng đất
- Sống chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải phụ 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
- Sống chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải phụ 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.
* Thư báo trước : Thời hạn nộp phí trước báo chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày cấm báo cáo, trừ trường hợp người nộp thuế được ghi nợ phí trước báo.
Trên đây là ý kiến của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam về vấn đề chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ thúc đẩy người dân hiểu rõ quy định của pháp luật hiện hành để giải quyết kịp thời, nhanh chóng và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Phùng Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan:
