CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN CÓ GIẤY TỜ VỀ QUYỀN ĐƯỢC SỬ DỤNG ĐẤT TẠM THỜI TRƯỚC NGÀY 15/10/1993

CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN CÓ GIẤY TỜ VỀ QUYỀN ĐƯỢC SỬ DỤNG ĐẤT TẠM THỜI TRƯỚC NGÀY 15/10/1993

Câu hỏi: Gia đình tôi hiện đang canh tác trên một thửa đất. Chúng tôi có những giấy tờ về quyền được sử dụng đất tạm thời được UBND huyện cấp từ trước năm 1993. Nay chúng tôi muốn xin được cấp sổ đỏ cho mảnh đất trên. Liệu các giấy tờ cũ trên có thể được chấp nhận để làm căn cứ để cấp sổ đỏ hay không? Nếu được thì trình tự, thủ tục như thế nào?

Trả lời:

1. Căn cứ pháp lý

- Luật đất đai năm 2013;

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

- Thông tư 02/2014/TT-BTC.

2. Về điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

Theo khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chê độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Như vậy thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, có những giấy tờ về quyền sử dụng đất tjam thời trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Trình tự, thủ tục

3.1. Hồ sơ (Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15 thang 10 năm 1993 (bản chính); (Lưu ý: trường hợp bản gốc bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này thì chấp nhận bản sao có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh);

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có).

3.2. Cơ quan tiếp nhận

Theo khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai năm 2013 thì: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Phòng Tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có đất.

3.3. Thời hạn

Theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì không quá 30 ngày.

3.4. Lệ phí

Theo Điều 3 b.3 Thông tư 02/2014/TT-BTC thì lệ phí sẽ tùy theo mức quy định tại địa phương theo quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, nhưng không quá 100.000 đồng/hồ sơ; không quá 25.000 đồng/hồ sơ đối với trường hợp chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản gắn liền với đất).

(Vũ Hùng)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Xem thêm bài viết có liên quan:

Thủ tục xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất