Cách sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất nhanh chóng, hợp pháp

1. Sang tên sổ đỏ là gì?

Theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013 sang tên sổ đỏ là quá trình chuyển quyền sở hữu tài sản từ người bán sang người mua. Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, người mua sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất hoặc căn nhà đó, và sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ được cấp mới cho người mua. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của bạn trong mọi giao dịch sau này và là căn cứ để thực hiện các thủ tục pháp lý khác liên quan đến tài sản.

2. Quy trình sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất

Để đảm bảo sang tên sổ đỏ hợp pháp, bạn cần thực hiện các bước sau đây:

Bước 1: Kiểm tra tính pháp lý của tài sản

Theo quy định tại Điều 179 Luật Đất đai 2013 trước khi ký kết hợp đồng mua bán, bạn cần kiểm tra kỹ về tính pháp lý của bất động sản, bao gồm:

- Sổ đỏ chính chủ: Người bán phải là chủ sở hữu hợp pháp và có đầy đủ quyền bán tài sản.

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Kiểm tra xem đất có thuộc diện tranh chấp hay có bất kỳ ràng buộc pháp lý nào không.

- Hồ sơ tài sản đầy đủ: Bao gồm giấy tờ mua bán, tặng cho, di chúc, và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.

Bước 2: Ký kết hợp đồng mua bán

Theo quy định tại Điều 118,132,134 Bộ luật Dân sự 2015 sau khi kiểm tra xong, bạn và người bán sẽ ký hợp đồng mua bán. Hợp đồng này phải được công chứng tại cơ quan công chứng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhằm đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.

Lưu ý: Trong hợp đồng cần ghi rõ thông tin về giá trị bất động sản, phương thức thanh toán, thời gian giao nhận tài sản, và các điều khoản khác.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai

Theo quy định tại Điều 72 Luật Đất đai 2013 sau khi ký hợp đồng, bước tiếp theo là bạn cần nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương. Hồ sơ gồm:

- Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo mẫu của cơ quan nhà nước).

- Bản sao hợp đồng mua bán đã công chứng.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của cả hai bên (người bán và người mua).

Bước 4: Nộp thuế và lệ phí

Theo quy định tại Điều 17 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 khi thực hiện sang tên sổ đỏ, bạn sẽ phải đóng các khoản thuế và lệ phí sau:

- Thuế thu nhập cá nhân (khoảng 2% giá trị tài sản chuyển nhượng).

- Lệ phí trước bạ (khoảng 0.5% giá trị tài sản).

Sau khi nộp thuế và lệ phí đầy đủ, bạn sẽ nhận được biên lai chứng nhận đã đóng thuế và lệ phí.

Bước 5: Nhận sổ đỏ mới

Theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2013 Khi mọi thủ tục hoàn tất, cơ quan nhà nước sẽ cấp sổ đỏ mới cho bạn. Quá trình này có thể mất từ 10 đến 30 ngày tùy vào tình hình thực tế và địa phương

3. Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ

- Kiểm tra tài sản cẩn thận: Trước khi ký hợp đồng, bạn cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của tài sản, tránh gặp phải tình trạng tranh chấp hoặc quyền sở hữu không rõ ràng.

- Giám sát quá trình công chứng: Đảm bảo hợp đồng mua bán được công chứng hợp pháp để tránh rủi ro pháp lý.

- Đảm bảo thanh toán đầy đủ: Chỉ thanh toán khi có đầy đủ giấy tờ pháp lý chứng minh tài sản đã được sang tên.

- Giữ lại biên lai và chứng từ: Sau khi sang tên, bạn cần giữ lại các biên lai đã đóng thuế, lệ phí và các giấy tờ liên quan để bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trần Đức Mạnh; Ngày viết: 04/06/2025)

________________________________

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htc-law.com ; https://htcvn.vn ; https://luatsuchoban.vn