Cách phân chia tài sản đất đai khi ly hôn.

Cách phân chia tài sản đất đai khi ly hôn.

Ly hôn là việc chấm dứt quan hệ vợ chồng theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án. Khi ly hôn, việc phân chia tài sản giữa vợ chồng là một vấn đề quan trọng và nhạy cảm. Phân chia tài sản đất đai khi ly hôn không chỉ liên quan đến vấn đề tài chính mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi và nhu cầu sinh sống của các bên. Để đảm bảo quá trình phân chia diễn ra công bằng và hợp lý, các bên cần nắm rõ quy định pháp lý, cũng như những lưu ý quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp liên quan đến tài sản đất đai. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về cách phân chia tài sản đất đai khi ly hôn, nhằm giúp các bên có cái nhìn rõ ràng và chuẩn bị tốt hơn cho quá trình này.

1. Ly hôn là gì?

Ly hôn là việc chấm dứt quan hệ vợ chồng theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án.

Xuất phát từ thực tiễn của đời sống xã hội và nhằm mục đích bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, chồng, Luật hôn nhân và gia đình 2014 đã quy định mở rộng phạm vi người có quyền yêu cầu ly hôn. Theo đó ngoài vợ, chồng hoặc cả hai người có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn thì trong trường hợp cần thiết, Luật hôn nhân và gia đình đã dự liệu: “Cha, mẹ, người thân thích khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn khi một bên vợ, chồng do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình, đồng thời là nạn nhân của bạo lực gia đình do chồng, vợ của họ gây ra làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính mạng, sức khỏe, tinh thần của họ.” Quy định này là hoàn toàn hợp lý và thực sự cần thiết nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các chủ thể trong quan hệ hôn nhân.

2. Nguyên tắc phân chia tài sản đất đai khi ly hôn.

Pháp luật Hôn nhân và gia đình hiện nay luôn đề cao việc tự thỏa thuận của vợ chồng, theo đó tài sản của vợ chồng được chia như thế nào trước hết phụ thuộc vào chính ý chí của họ. Trong việc phân chia tài sản khi ly hôn pháp luật sẽ ưu tiên việc tự thỏa thuận giữa hai vợ chồng. Trong trường hợp vợ chồng không thỏa thuận hoặc thỏa thuận không thành, các bên có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết việc phân chia tài sản theo pháp luật.

Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn được quy định như sau:

- Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc của hai vợ chồng, Tòa án giải quyết theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 59 và tại các Điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật Hôn nhân và gia đình.

- Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận thì việc giải quyết tài sản khi ly hôn được áp dụng theo thỏa thuận đó; nếu thỏa thuận không đầy đủ, rõ ràng thì áp dụng quy định tương ứng tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 59 và tại các Điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật Hôn nhân và gia đình để giải quyết.

Tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại Khoản 1 Điều 40 của Luật hôn nhân và gia đình, tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

3. Cách phân chia tài sản đất đai khi ly hôn.

Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình quy định về việc chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn, theo đó

- Trong trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản riêng, tài sản riêng của vợ hoặc chồng bao gồm:

+ Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn

+ Tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân

+ Tài sản được chia riêng cho vợ, chồng

+ Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng

+ Tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

Theo đó nếu quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì khi phân chia tài sản, quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì vẫn thuộc về bên đó.

- Trong trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng

+ Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của hai bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình

Trong trường hợp chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng

+ Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sử dụng đất của vợ chồng được tách ra và chia như trên

+ Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở thì được chia theo quy định tại Điều 59 của Luật Hôn nhân và gia đình.

+ Đối với loại đất khác thì được chia theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà không có quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình thì khi ly hôn quyền lợi của bên không có quyền sử dụng đất và không tiếp tục sống chung với gia đình được chia một phần trong khối tài sản chung của gia đình căn cứ vào công sức đóng góp của vợ chồng vào việc tạo lập, duy trì, phát triển khối tài sản chung cũng như vào đời sống chung của gia đình.

Theo quy định Luật Hôn nhân và gia đình, tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

+ Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

+ Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

+ Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

+ Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.

Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung thì phân chia như tài sản chung. Trong trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Ngô Minh Ánh; Ngày viết: 16/09/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

_______________________________________________________