Cách bảo vệ tài sản trên đất khi đất bị thu hồi

Cách bảo vệ tài sản trên đất khi đất bị thu hồi

Việc đất đai bị thu hồi là một tình huống mà nhiều cá nhân và tổ chức phải đối mặt, đặc biệt trong quá trình phát triển cơ sở hạ tầng hay quy hoạch đô thị. Trong trường hợp này, tài sản trên đất của người dân cần được bảo vệ một cách hợp pháp và minh bạch. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về cách bảo vệ tài sản trên đất khi đất bị thu hồi.

1. Quy định pháp luật về xử lý tài sản trên đất bị thu hồi

Tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP do Chính phủ ban hành đã quy định chi tiết các vấn đề liên quan đến việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai. Nghị định này hướng dẫn cụ thể quá trình thu hồi đất và xử lý tài sản gắn liền với đất khi bị thu hồi.

1.1. Sử dụng tiền thu được từ việc bán đấu giá đất

Nghị định nêu rõ rằng, trong trường hợp đất bị thu hồi theo khoản 6 Điều 81 Luật Đất đai, tiền sử dụng đất thu được từ bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) sau khi trừ các chi phí cưỡng chế, tổ chức đấu giá sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước. Số tiền này sẽ được ưu tiên để thanh toán các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, phần còn lại sẽ được hoàn trả cho người có đất thu hồi và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

1.2. Thời hạn bán tài sản gắn liền với đất

Theo khoản 7 Điều 81 Luật Đất đai, chủ sở hữu tài sản có 12 tháng từ ngày có quyết định thu hồi để tự bán tài sản của mình. Nếu sau thời hạn này mà chủ sở hữu không thực hiện bán tài sản, Nhà nước sẽ không bồi thường đối với tài sản gắn liền với đất.

1.3. Cưỡng chế thu hồi đất và trách nhiệm của chủ sở hữu

Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải tự tháo dỡ và trả lại mặt bằng cho Nhà nước theo thời gian ghi trong quyết định thu hồi. Nếu không thực hiện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cưỡng chế thu hồi theo quy định. Trong trường hợp nhà đầu tư mua lại tài sản gắn liền với đất, Nhà nước sẽ giao đất hoặc cho thuê đất cho nhà đầu tư theo quy định của pháp luật.

1.4. Quyền và nghĩa vụ khi có quyết định thu hồi đất

Người có đất bị thu hồi có trách nhiệm thực hiện bàn giao đất và giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định. UBND cấp có thẩm quyền phải thông báo công khai việc thu hồi trên cổng thông tin điện tử của tỉnh/huyện và chỉ đạo xử lý giá trị đã đầu tư vào đất hoặc tài sản gắn liền với đất theo quy định.

1.5. Khiếu nại quyết định thu hồi đất và cưỡng chế

Nghị định quy định rõ, người có đất thu hồi có quyền khiếu nại về các quyết định liên quan như kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thu hồi đất. Tuy nhiên, trong thời gian chờ giải quyết khiếu nại, quyết định cưỡng chế và thu hồi đất vẫn được tiếp tục thực hiện. Nếu kết quả khiếu nại cho thấy quyết định thu hồi trái pháp luật, việc cưỡng chế sẽ bị dừng, và cơ quan ra quyết định sẽ phải bồi thường thiệt hại nếu có.

Nghị định này giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình thu hồi đất, đồng thời cung cấp cơ chế bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất khi có tranh chấp phát sinh.

2. Cách bảo vệ tài sản trên đất khi người dân có đất bị thu hồi

2.1. Kiểm tra tính pháp lý của quyết định thu hồi đất

Khi nhận được thông báo thu hồi đất, việc đầu tiên bạn cần làm là kiểm tra tính pháp lý của quyết định này. Theo Luật Đất đai 2024, việc thu hồi đất phải được thông báo trước và phải có lý do chính đáng. Các trường hợp thu hồi đất bao gồm:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.

- Thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội.

- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Nếu nhận thấy quyết định thu hồi không tuân thủ quy định, bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi.

2.2. Đánh giá giá trị tài sản trên đất

Sau khi nhận được quyết định thu hồi, người dân nên đánh giá giá trị tài sản trên đất một cách cẩn thận. Tài sản bao gồm nhà ở, công trình xây dựng, cây cối, vật nuôi, và các tài sản khác. Việc này sẽ giúp bạn chuẩn bị cho quá trình đàm phán đền bù. Hãy thuê một đơn vị thẩm định giá có uy tín để đảm bảo rằng giá trị tài sản được xác định một cách chính xác và minh bạch.

2.3. Đảm bảo quyền lợi về bồi thường

Quá trình đền bù khi thu hồi đất bao gồm việc bồi thường cho cả đất và tài sản trên đất. Các quy định bồi thường thường được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn cần nắm rõ các chính sách đền bù và hỗ trợ từ Nhà nước.

- Bồi thường về đất: Được tính theo giá trị đất tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi.

- Bồi thường về tài sản trên đất: Nhà cửa, công trình xây dựng, cây cối, vật nuôi... sẽ được đền bù dựa trên giá trị thực tế.

Nếu cảm thấy mức bồi thường chưa hợp lý, hãy đàm phán với cơ quan thu hồi để đạt được mức bồi thường thỏa đáng hơn.

2.4. Chuẩn bị giấy tờ pháp lý đầy đủ

Việc chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với đất và tài sản là rất quan trọng. Các giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, và các chứng từ liên quan khác cần được chuẩn bị kỹ càng để bạn có thể đối chất nếu xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu.

2.5. Đàm phán đền bù một cách hợp lý

Nếu không đồng ý với mức bồi thường mà cơ quan thu hồi đưa ra, hãy đàm phán để đạt được mức đền bù tốt hơn. Trong trường hợp cần thiết, có thể nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư để tiến hành các thủ tục pháp lý. Đàm phán một cách khôn khéo và hiểu rõ quyền lợi của mình sẽ giúp đạt được kết quả tốt hơn trong việc bảo vệ tài sản.

2.6. Khiếu nại hoặc khởi kiện khi cần thiết

Nếu cảm thấy quyền lợi bị xâm phạm, người dân có đất bị thu hồi có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện quyết định thu hồi. Theo quy định của pháp luật, người dân có thể nộp đơn khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Nếu không thỏa mãn với kết quả, người dân tiếp tục có thể đưa vụ việc ra tòa án.

2.7. Nhờ đến sự hỗ trợ tư vấn pháp lý từ luật sư

Trong các trường hợp phức tạp, việc nhờ sự tư vấn từ luật sư là rất cần thiết. Luật sư sẽ giúp giải thích các quy định pháp luật, chuẩn bị hồ sơ, và đại diện trong các cuộc đàm phán hoặc kiện tụng.

Như vậy bảo vệ tài sản trên đất khi đất bị thu hồi đòi hỏi Người dân có đất bị thu hồi phải hiểu rõ các quy định pháp luật và chuẩn bị kỹ càng về mặt giấy tờ, chứng từ pháp lý. Việc đàm phán để đạt được mức bồi thường hợp lý và thực hiện các quyền lợi pháp lý là những bước quan trọng trong quá trình này. Nếu cần, hãy nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư để đảm bảo quyền lợi của mình được bảo vệ một cách toàn diện.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Tiến Mạnh; Ngày viết: 24/9/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

_________________________________________________________________________