CÁC TRƯỜNG HỢP CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN

CÁC TRƯỜNG HỢP CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN

Đất đai là tài sản đặc biệt, có giá trị vô cùng lớn. Pháp luật về thuế thu nhập cá nhân quy định, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thu nhập chịu thuế. Tuy nhiên, có 02 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin gửi đến bạn đọc bài viết về các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

1. Căn cứ pháp lý

- Khoản 5 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012;

- Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP.

2. Nội dung tư vấn

Theo quy định pháp luật về thuế thu nhập cá nhân, khi chuyển nhượng bất động sản, bên chuyển nhượng phải nộp một mức thuế TNCN bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, pháp luật cũng có quy định một số trường hợp được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.

- Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:

+ Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);

+ Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;

+ Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;

Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về vấn đề các trường hợp chuyển nhượng, quyền sử dụng đất được miễn thuế thu nhập cá nhân. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Xem thêm bài viết có liên quan:

Thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình đình, cá nhân

Thủ tục xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất