English 
CÁC NGUYÊN TẮC SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT
Nguyên tắc sử dụng đất là một khái niệm được định nghĩa trong luật đất đai. Trong cuộc sống liên tục ngày đất đai đóng vai trò trò chơi hết sức lực quan trọng, nó là sản phẩm của tự nhiên, có trước lao động và cùng với quá trình lịch sử phát triển kinh tế-xã hội, quyết định lựa chọn sự tồn tại và phát triển xã hội xã hội. Do đó, khi sở hữu hay sử dụng đất đã được luật pháp cấm các nguyên tắc về vấn đề sử dụng nó. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn giải quyết vấn đề trên .
I. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013.
II. Nội dung tư vấn
1, Nguyên tắc sử dụng đất theo quy định pháp luật
Điều 6 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất:
- Sai mục tiêu, kế hoạch sử dụng đất và mục tiêu sử dụng đất chính xác.
- Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
- Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật liên quan.
2. Nội dung nguyên tắc
Từ 3 nguyên tắc trên có thể hiểu như sau:
- Nhà nước nhất quản lý đất đai theo quy luật và pháp luật
+ Nhà nước ban hành luật đất đai
+ Nhà nước thiết lập hệ thống cơ quan quản lý đất đai từ trung tâm đến địa phương
+ Nhà nước đề ra các môn chính, chiến lược sử dụng đất đai hợp lý
- Ưu tiên bảo vệ và phát triển đất nông nghiệp
+ Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho người làm nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối có đất để sản xuất.
+ Đối với tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất vào mục tiêu nông nghiệp trong giới hạn sử dụng đất thì không phải trả tiền sử dụng đất, nếu sử dụng vào mục tiêu khác thì phải cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất và trả tiền sử dụng đất.
+ Việc chuyển mục tiêu từ nông nghiệp sang sử dụng vào mục tiêu khác hoặc từ loại đất không thu tiền sang loại đất có thu nhập phải đúng kế hoạch và kế hoạch cơ sở nhà nước có trình duyệt được cấp phép.
+ Nhà nước có quy định cụ thể về đất chuyên trồng lúa nước, điều kiện nhận chuyển nhượng đất trồng lúa nước và nghiêm trọng mọi hành vi chuyển mục tiêu từ loại đất này hát sử dụng vào mục đích khác khi chưa được đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Nhà nước có quy định cụ thể về đất chuyên trồng lúa nước, điều kiện nhận chuyển nhượng đất trồng lúa nước và nghiêm trọng mọi hành vi chuyển mục tiêu từ loại đất này hát sử dụng vào mục đích khác khi chưa được đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Nhà nước khuyến khích mọi tổ chức, cá nhân khai hoang, hóa hóa lấn biển, phủ xanh đất yên, đồi trọc sử dụng vào mục tiêu nông nghiệp.
+ Nghiêm cấm việc mở rộng một cách thuận tiện các dân cư từ đất nông nghiệp, hạn chế chế độ lập vườn từ đất trồng lúa.
- Sử dụng đất đai hợp lý và tiết kiệm
+ Nước ta còn rất lãng phí trong công việc khai thác thác và sử dụng tiềm năng đất đai. Vì vậy, với quá trình phát triển đất nước, các chiến lược, kế hoạch sử dụng đất cần phải đi trước một bước tạo cơ sở khoa học để sử dụng đất một cách hợp lý và tiết kiệm.
+ Cần hiểu cách sử dụng đất đai hợp lý và tiết kiệm trên tinh thần tận dụng mọi tích lũy sẵn có sử dụng đúng mục tiêu theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
- Thường xuyên cải tạo và bồi bổ đất đai
+ Nhà nước khuyến khích các hành vi cải tạo, bồi bổ, đầu tư công của, làm tăng khả năng sinh lợi của đất.
+ Việc giữ bảo vệ nguồn tài nguyên đất nhắc nhở con người biết khai thác nhưng cũng thường xuyên cải thiện và bồi thêm đất đai vì mục tiêu trước mắt và vì hữu ích lâu dài.
- Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý
Điều 4 Luật đất đai 2013 về sở hữu đất đai có quy định : “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước đại diện chủ sở hữu”. Cần nhà nước có đủ quyền năng về sử dụng đất:
+ Nhà nước có quyền xác lập hình thức pháp lý cụ thể dành cho người sử dụng đất;
+ Nhà nước thể hiện quyền thông qua xét duyệt và cải cách sử dụng đất;
+ Quy định về giới hạn giao đất, thời hạn sử dụng đất;
+ Quyết định thiết kế đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Quyết định giá đất: thông qua các khoản thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuế đất, thuế, các khoản phí và lệ phí từ đất đai. Đây chính là nguồn thu chủ yếu cho ngân sách Nhà nước;
+ Thừa nhận bất kỳ tài sản nào đang xây dựng một trường chính nằm trong tầm kiểm soát của Nhà nước
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về nguyên tắc sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Ngọc Diệp)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm bài viết liên quan:
