BẢO VỆ LỢI ÍCH CỦA NGƯỜI DÂN TRONG TRANH CHẤP THU HỒI ĐẤT

BẢO VỆ LỢI ÍCH CỦA NGƯỜI DÂN TRONG TRANH CHẤP THU HỒI ĐẤT

Thu hồi đất là việc Nhà nước ra quyết định thu hồi lại quyền sử dụng đất đã trao cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức vì lý do quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia hoặc thu lại đất đang thuộc quyền sử dụng nếu người này có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất Việc thu hồi đất trong nhiều trường hợp quyền và lợi ích hợp pháp của người dân chưa thực sự được thực hiện đầy đủ, vậy khi lợi ích cú mình bị xâm phạm, người dân phải làm gì để bảo vệ? Công ty luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn, hướng dẫn, tư vấn cho bạn để giải quyết những khó khăn này trong bài viết dưới đây:

I. Cơ sở pháp lý

- Luật đất đai năm 2013

- Nghị định số 43/2014/NĐ – CP Quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13

II. Nội dung tư vấn

1. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất và thẩm quyền thu hồi

Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì chỉ trong những trường hợp nhất định, nhà nước mới thu hồi đất trên cơ sở có bồi thường, hỗ trợ cho người sử dụng đất. Theo đó, việc thu hồi đất chỉ được tiến hành trong các trường hợp:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh (điều 61)

- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng (điều 62)

- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (điều 64)

- Thu hồi đất cho chấm dứt quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người (điều 65)

Căn cứ Điều 66 Luật đất đai 2013 quy định thẩm quyền thu hồi đất như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

+ Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

+ Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

+ Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

+ Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

- Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

Theo đó các trường hợp thu hồi không đúng quy định pháp luật, sai thẩm quyền là thu hồi đất trái pháp luật.

2. Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân trong thu hồi đất

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong thu hồi đất, người dân phải nắm rõ được các trình tự thu hồi đất, cụ thể trình tự thu hồi đất gồm các bước sau:

Bước 1: Thông báo thu hồi đất

Bước 2: Ra quyết định thu hồi đất

Bước 3: Kiểm kê đất đai, tài sản có trên đất

Bước 4: Lấy ý kiến, lập và thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Bước 5: Quyết định phê duyệt và niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Bước 6: Tổ chức chi trả bồi thường

Tranh chấp thu hồi đất là tranh chấp xảy ra khi lợi ích hợp pháp của người bị thu hồi đất bị xâm phạm, trường hợp thấy quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm, người dân có thể thực hiện các quyền sau đây để bảo vệ:

Người bị thu hồi đất khi thấy quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm hại thì có thể thực hiện các quyền khiếu nại, khiếu kiện theo quy định tại Điều 204 Luật Đất đai năm 2013:

- Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

- Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Ngoài quyền khiếu nại, khiếu kiện ra thì người dân có thể thực hiện quyền tố cáo theo quy định tại Điều 205 Luật Đất đai năm 2013:

- Cá nhân có quyền tố cáo vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai.

- Việc giải quyết tố cáo vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố cáo.

Như vậy để bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình thì người dân khi có quyết định thu hồi đất từ phía Nhà nước cần nắm rõ các trình tự, thủ tục thu hồi đất, lý do thu hồi đất, đồng thời nắm rõ các quyền mình có thể thực hiện khi lợi ích của mình bị xâm phạm.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn cho người dân để bảo vệ lợi ích của mình khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

(Huyền)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn