XÂY NHÀ LÀM NỨT TƯỜNG HÀNG XÓM, BỒI THƯỜNG THẾ NÀO?

XÂY NHÀ LÀM NỨT TƯỜNG HÀNG XÓM, BỒI THƯỜNG THẾ NÀO?

Kính chào Công ty Luật HTC Việt Nam, tôi có một vấn đề rất mong nhận được sự giúp đỡ của Quý công ty. Tháng 5 vừa qua gia đình tôi có bắt đầu xây nhà mới trên mảnh đất nhà mình. Đến nay ngôi nhà đã hoàn thành được một nửa thì thấy hàng xóm sang báo với gia đình tôi bức tường của gia đình họ bị nứt do gia đình tôi đổ vật liệu xây dựng gần nhà nhà họ. Gia đình hàng xóm có yêu cầu chúng tôi phải bồi thường thiệt hại hoặc xây dựng lại. Vậy xin hỏi Quý công ty trong trường hợp này gia đình tôi phải bồi thường như thế nào và hiện nay pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

Trả lời: Xin chào bạn, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam rất hân hạnh giải đáp thắc mắc của bạn. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn qua bài viết dưới đây, hy vọng sẽ giải quyết được vấn đề của bạn của bạn.

I. Cơ sở pháp lý

- Bộ luật dân sự 2015.

II. Nội dung

Tôn trọng quy tắc xây dựng là một trong những nghĩa vụ đối với chủ sở hữu tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Cụ thể, tại Điều 174 Bộ luật này có quy định:

- Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Như vậy trước khi xây dựng, chủ thể xây dựng phải tính toán dự trù các phương án đảm bảo an toàn không xâm phạm đến quyền lợi ích hay bất động sản liền kề và xung quanh.

Tuy nhiên, trên thực tế, việc xây dựng nhà ở gây nứt tường, lún nền, thậm chí là làm nghiêng nhà hàng xóm… vẫn liên tục diễn ra. Vậy bồi thường, xử lý đối với trường hợp này như thế nào?

1. Bồi thường theo thỏa thuận

Tại Điều 605 Bộ luật dân sự 2015 quy định do nhà ở, công trình xây dựng khác gây ra, cụ thể:

- Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

- Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.

Theo đó, Bộ luật dân sự yêu cầu chủ sở hữu công trình đang xây dựng phải bồi thường trong trường hợp làm nứt tường nhà hàng xóm. Trong trường hợp nếu xác định được người thi công xây dựng cũng có lỗi thì phải liên đới bồi thường.

Hiện nay Bộ luật dân sự không quy định cụ thể về mức bồi thường, do đó, các bên có thể thỏa thuận để thống nhất mức bồi thường, dựa vào thiệt hại thực tế.

Như vậy nếu bức tường hàng xóm bị nứt là do việc xây dựng của gia đình bạn gây ra thì gia đình bạn phải bồi thường việc gây thiệt hại này. Về mức bồi thường thì gia đình bạn và gia đình hàng xóm sẽ thỏa thuận với nhau. Trong trường hợp lỗi này do bên xây dựng gây ra thì bên xây dựng cũng phải liên đới cùng bạn chịu trách nhiệm bồi thường đối với gia đình hàng xóm.

2. Xử phạt theo quy định pháp luật

Khoản 2, Điều 15 nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định về xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận (mà các bên không thỏa thuận được việc bồi thường theo quy định của pháp luật dân sự); gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:

- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;

- Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

Tại điểm c khoản 11 Điều 15 nghị định này quy định về biện pháp khắc phục đối với các trường hợp trên như sau:

- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu và bồi thường thiệt hại

Như vậy theo như quy định trên trong trường hợp gia đình bạn và gia đình hàng xóm không thỏa thuận được mức bồi thường mà gia đình hàng xóm làm đơn khiếu nạ về việc này thì gia đình bạn sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật mà chúng tôi đã nêu ở trên.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề Bồi thường khi xây nhà làm nứt tường hàng xóm. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hận hạnh đồng hành cùng quý khách hàng trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

(Đường Linh)

---------------------------------------------------------

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 1, Toà nhà CT 1 - SUDICO Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì, Đường Vũ Quỳnh, P. Mỹ Đình 1, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội

ĐT: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------

Xem thêm bài viết có liên quan:

- Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do công trình xây dựng gây ra.

- Các chính sách về bồi thường – hỗ trợ - tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở.