Tư vấn về vay vốn để thực hiện kinh doanh bất động sản

Tư vấn về vay vốn để thực hiện kinh doanh bất động sản

Vay vốn ngân hàng để kinh doanh bất động sản là giải pháp phổ biến nhưng đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Người vay cần đảm bảo có giấy phép kinh doanh bất động sản, phương án sử dụng vốn rõ ràng, và tài sản thế chấp hợp lệ. Ngoài ra, các dự án bất động sản phải đáp ứng đủ điều kiện pháp lý như có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không thuộc diện tranh chấp.

1. Quy định về điều kiện vay vốn ngân hàng:

Theo quy định tại Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định về các điều kiện cho vay với khách hàng là cá nhân, pháp nhân:

Tổ chức tín dụng xem xét, quyết định cho vay khi khách hàng có đủ các điều kiện sau đây:

Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.

Có phương án sử dụng vốn khả thi.

Có khả năng tài chính để trả nợ.

Trường hợp khách hàng vay vốn của tổ chức tín dụng theo lãi suất cho vay quy định tại khoản 2 Điều 13 Thông tư này, thì khách hàng được tổ chức tín dụng đánh giá là có tình hình tài chính minh bạch, lành mạnh.

Cá nhân, pháp nhân có nhu cầu vay vốn phải đáp ứng được các điều kiện cơ bản như: pháp nhân phải có năng lực dân sự, cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

2. Quy định về việc vay vốn để kinh doanh bất động sản:

Vay vốn để kinh doanh bất động sản hiện chưa có quy định cụ thể về vấn đề này. Tuy nhiên, việc vay vốn để kinh doanh bất động sản thuộc vào các trường hợp vay vốn để thực hiện hoạt động kinh doanh theo Mục 1 Thông tư 39/2016/TT-NHNN về hoạt động cho vay phục vụ hoạt động kinh doanh.

Đối với hoạt động vay vốn nhằm kinh doanh, các quy định liên quan đến vấn đề: Phương thức cho vay đối với hoạt động kinh doanh,thời hạn cho vay và lưu trữ hồ sơ cho vay.

Về phương thức cho vay được quy định chi tiết tại Điều 27 Thông tư 39/2016/TT-NHNN đối với hoạt động vay vốn nhằm mục đích kinh doanh. Khách hàng có thể thỏa thuận với ngân hàng về phương thức cho vay sao cho phù hợp với hoạt động kinh doanh và dự định. Các phương thức cho vay bao gồm: Cho vay từng lần, cho vay hợp vốn,cho vay lưu vụ,...

Về thời hạn cho vay theo quy định tại Điều 28 Thông tư 39/2016/TT-NHNN có quy định như sau:

1. Tổ chức tín dụng và khách hàng căn cứ vào chu kỳ hoạt động kinh doanh, thời hạn thu hồi vốn, khả năng trả nợ của khách hàng, nguồn vốn cho vay và thời hạn hoạt động còn lại của tổ chức tín dụng để thỏa thuận về thời hạn cho vay.

2. Đối với khách hàng là pháp nhân được thành lập và hoạt động tại Việt Nam, pháp nhân được thành lập ở nước ngoài và hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, thời hạn cho vay không quá thời hạn hoạt động hợp pháp còn lại của khách hàng; đối với cá nhân có quốc tịch nước ngoài cư trú tại Việt Nam, thời hạn cho vay không vượt quá thời hạn được phép cư trú còn lại tại Việt Nam.

Khách hàng và bên cho vay có thể thỏa thuận về thời hạn cho vay dựa trên chu ký kinh doanh, khả năng trả nợ,...

3. Khi vay vốn kinh doanh bất động sản cần lưu ý những điều gì?

Để khoản vay trở nên hợp pháp và đúng với quy định của pháp luật, chủ đầu tư kinh doanh bất động sản phải đảm bảo các điều sau đây để tránh gặp khó khăn trong quá trình vay:

- Bất động sản phải đảm bảo các điều kiện pháp lý: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không thuộc diện tranh chấp hoặc bị phong tỏa.

- Các dự án bất động sản hình thành trong tương lai cần được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

4. Hỗ trợ từ luật sư

Tư vấn hợp đồng vay vốn: Luật sư sẽ giúp kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng vay vốn, đảm bảo không có nội dung bất lợi cho khách hàng.

Đàm phán với ngân hàng: Hỗ trợ khách hàng trong việc thương lượng lãi suất, hạn mức vay, và điều kiện giải ngân.

Giải quyết tranh chấp: Trong trường hợp phát sinh tranh chấp với ngân hàng, luật sư sẽ đại diện bảo vệ quyền lợi của khách hàng trước pháp luật.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Phan Thế Vinh Quang; Ngày viết: 2/1/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

________________________________________________________