TƯ VẤN VỀ TRƯỜNG HỢP HỢP ĐỒNG GHI GIÁ MUA THẤP HƠN SO VỚI THỰC TẾ

TƯ VẤN VỀ TRƯỜNG HỢP HỢP ĐỒNG GHI GIÁ MUA THẤP HƠN SO VỚI THỰC TẾ

Xin chào Công ty Luật HTC Việt Nam, tôi có một vấn đề thắc mắc rất mong nhận được sự giúp đỡ của Quý công ty. Trước đây tôi có mua một mảnh đất với giá hợp đồng thực tế là 950 triệu đồng nhưng trong hợp đồng công chứng chỉ ghi 120 triệu đồng. Gần đây chủ đất không hoàn thiện hạ tầng để ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cố tình kéo dài thời gian trả Sổ đỏ cho gia đình tôi. Xin hỏi trong trường hợp có hai hợp đồng như vậy nếu tôi gửi đơn khởi kiện ra tòa thì hợp đồng công chứng có bị vô hiệu hay không? Tôi có phải trả lại mảnh đất đã mua đó cho chủ đất không?

Trả lời: Xin chào bạn, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam rất hân hạnh giải đáp thắc mắc của bạn. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn qua bài viết dưới đây, hy vọng sẽ giải quyết được vấn đề của bạn của bạn.

I. Cơ sở pháp lý

- Bộ luật dân sự 2015.

II. Nội dung giải đáp

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì mảnh đất gia đình bạn mua có giá thực tế là 950 triệu đồng nhưng trong hợp đồng công chứng lại ghi giá là 120 triệu đồng. Do đó hợp đồng công chứng có dấu hiệu giả tạo.

Theo quy định của Bộ luật dân sự một giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được trên thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.

Theo quy định tại điều 124 Bộ luật dân sự 2014 về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo:

- Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

- Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.

Như vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng có giá trị thấp hơn so với giá trị thực tế với mục đích nhằm che giấu hợp đồng thực tế và trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế đối với bên thứ ba là nhà nước nên hợp đồng được công chứng vô hiệu do giả tạo.

Do đó hợp đồng được công chứng mà bạn kí kết với chủ đất có giá thấp hơn thực tế sẽ bị vô hiệu.

Bên cạnh đó về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015, cụ thể:

- Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

- Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

- Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Do đó nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị tuyên bố vô hiệu, người bán và người mua phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Bạn phải trả lại mảnh đất và người bán phải trả lại tiền cho bạn.

Tuy nhiên giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực tức là hợp đồng thực tế có giá trị 950 triệu đồng vẫn có hiệu lực. Nếu bạn không muốn trả lại đất thì bạn và chủ đất vẫn có thể ký hợp đồng mới và công chứng, thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất theo quy định của pháp luật.

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi về vấn đề trường hợp Không còn giữ quốc tịch Việt Nam, có được sở hữu đất? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hận hạnh đồng hành cùng quý khách hàng trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

(Đường Linh)

---------------------------------------------------------

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 1, Toà nhà CT 1 - SUDICO Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì, Đường Vũ Quỳnh, P. Mỹ Đình 1, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội

ĐT: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------

Xem thêm bài viết có liên quan:

Tư vấn về hợp đồng mua bán nhà ở

Tư vấn về trường hợp mua bán hợp đồng mua ban đất đã công chứng có hủy bỏ được không?