English 
TƯ VẤN VỀ HÌNH THỨC SỞ HỮU CHUNG
TƯ VẤN VỀ HÌNH THỨC SỞ HỮU CHUNG
Khi tài sản thuộc quyền sở hữu của một chủ thể nhất định thì chủ thể đó có quyền trong việc sử dụng quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Tuy nhiên, khi nhiều chủ sở hữu cùng có quyền sở hữu đối với một tài sản nhất định thì việc sử dụng quyền sở hữu, sử dụng, định mức tài sản của chủ sở hữu lại có ảnh hưởng đến lợi ích của các chủ thể khác. Vì vậy, để hiểu rõ hơn về hình thức thức sở hữu chung và các loại sở hữu chung, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn tư vấn về vấn đề này trong bài viết sau:
I. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
II. Nội dung tư vấn
1. Sở hữu chung là gì?
Sở hữu chung là quyền sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung nhất.
Cơ sở để hình thành thành viên sở hữu chung là “tài sản chung” của các chủ thể. Theo đó, các chủ nhà có thể cùng có quyền sở hữu đối với tài sản được gọi là đồng sở hữu chủ. Sở hữu chung có thể được hình thành trên cơ sở thỏa thuận giữa các chủ sở hữu, có thể được hình thành trên cơ sở định luật pháp hoặc theo quán rượu. Tài sản thuộc sở hữu chung là một khối thống nhất, hành vi sử dụng chủ sở hữu, sử dụng định tài sản tài sản của chủ sở hữu này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ sở hữu khác.
2. Các loại chủ sở hữu chung
- Sở hữu chung theo phần
Là chủ sở hữu chung trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.
Phần quyền của chủ sở hữu đồng sở hữu trong quan hệ sở hữu chung theo phần luôn được xác định đối với tài sản chung, theo một quy tắc xác định nhất trên tài sản chung. Tương ứng phần quyền sở hữu của mình, mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ tranh luận với tài sản thuộc sở hữu chung, trừ trường hợp có sự đồng ý khác.
- Sở hữu chung một cách hợp lý
Sở hữu chung logic là chủ sở hữu đối với tài sản làm chủ sở hữu thuộc các thành phần kinh tế khác nhau góp vốn để sản xuất, kinh doanh thu lợi nhuận.
Như vậy, cơ sở để hình thành sở hữu chung chiến lược là dựa trên sự đóng góp vốn và tài sản thuộc về các thành phần khác với mục tiêu sản xuất, kinh doanh thu lợi nhuận. Trong quá trình hoạt động, tài sản sở hữu chung có thể được hình thành thành lợi nhuận hoặc nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật.
- Sở hữu chung nhất
+ Sở hữu chung của vợ chồng : là sở hữu chung nhất có thể phân chia.
Vợ chồng có quyền ngang nhau trong việc nắm giữ, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Điều đó có nghĩa là vợ, chồng không phân chia công sức đóng góp để tạo ra khối tài sản chung đều có quyền ngang nhau đối với tài sản này. Khi hôn nhân còn tồn tại, vợ chồng cùng bàn bạc, đồng ý hoặc ủy quyền cùng sử dụng hữu tài, sử dụng, định đoạt tài sản chung.
+ Sở hữu chung của cộng đồng
Tài sản chung của cộng đồng là tài sản chung hợp nhất nhất không thể phân chia. Nếu có một thành viên cộng đồng chết thì các thành viên khác của cộng đồng sẽ tiếp tục sử dụng tài sản chung của cộng đồng. Các thành viên của cộng đồng cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thuận hoặc theo tập quán vì lợi ích chung của cộng đồng nhưng không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội.
+ Sở hữu chung của các thành viên trong gia đình
Tải sản phẩm của các thành viên trong gia đình sống chung bao gồm các tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo ra nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
Nguyên tắc chung, sử dụng sở hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức đồng thuận. Trường hợp tiền tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình thì phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Trường hợp không đồng ý thì áp dụng quy định về quyền sở hữu chung theo phần.
+ Sở hữu chung trong nhà chung
Ngoài ra, tích diện các căn hộ thuộc sở hữu của chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư, phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư thuộc sở hữu chung hợp nhất của tất cả các chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó và không thể phân chia, trừ khi các trường hợp pháp luật có quy định khác hoặc có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. Các căn hộ trong nhà chung cư chỉ có thể tồn tại với điều kiện có một diện tích mặt đất, do đó trong trường hợp nhà cư bị tiêu diệt thì quyền của chủ sở hữu căn hộ chung cư thực hiện theo quy định của luật.
( Lưu Duy Đạt.132)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
