Tư vấn thừa kế tài sản là đất không có giấy tờ sở hữu

Tư vấn thừa kế tài sản là đất không có giấy tờ sở hữu

Việc thừa kế tài sản là đất đai không có giấy tờ sở hữu là một vấn đề pháp lý phức tạp, thường gây ra nhiều tranh chấp trong gia đình và cộng đồng. Việc xử lý các trường hợp thừa kế này đòi hỏi sự thận trọng, tuân thủ quy định pháp luật và dựa trên các tài liệu liên quan. Trong bài viết dưới đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

I. Điều kiện được chia thừa kế quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, điều kiện để thực hiện quyền chia thừa kế quyền sử dụng đất không yêu cầu phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

II. Chia thừa kế quyền sử dụng đất không có Giấy chứng nhận

2.1. Thừa kế theo di chúc

Theo Điều 624 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc là văn bản thể hiện ý chí cá nhân nhằm chuyển nhượng tài sản của mình cho người khác sau khi qua đời. Điều 626 của Bộ luật này cũng quy định các quyền của người lập di chúc, bao gồm:

- Chỉ định người thừa kế và truất quyền hưởng di sản của người thừa kế.

- Phân chia di sản cho từng người thừa kế cụ thể.

- Dành một phần tài sản trong di sản để tặng hoặc dùng vào mục đích thờ cúng.

- Giao các nghĩa vụ cho người thừa kế.

- Chỉ định người giữ di chúc, quản lý và phân chia di sản.

Như vậy, nếu di chúc hợp pháp, việc chia thừa kế quyền sử dụng đất sẽ tuân theo nội dung di chúc.

Tuy nhiên, theo khoản 1 Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015, nếu có người được hưởng di sản không phụ thuộc vào nội dung di chúc, di sản sẽ được điều chỉnh lại để đảm bảo quyền lợi của những người này.

2.2. Thừa kế theo pháp luật

Theo Điều 649 Bộ luật Dân sự 2015, thừa kế theo pháp luật được áp dụng theo hàng thừa kế và trình tự mà pháp luật quy định. Theo đó, Điều 651 và 652 Bộ luật này quy định như sau:

- Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản ngang nhau.

- Người ở hàng thừa kế sau chỉ được thừa kế nếu hàng thừa kế trước không còn ai do đã qua đời, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hoặc từ chối nhận di sản.

- Nếu con của người để lại di sản qua đời trước hoặc cùng thời điểm với người để lại di sản, cháu sẽ nhận phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu đáng lẽ được hưởng.

- Trong trường hợp cháu cũng đã qua đời trước hoặc cùng thời điểm với người để lại di sản, chắt sẽ được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt đáng lẽ được hưởng.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Hoàng Thanh Tùng; Ngày viết: 24/09/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729;

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

_________________________________________________________________________