Tư vấn thủ tục chuyển đổi công năng nhà mới nhất đúng pháp luật

Tư vấn thủ tục chuyển đổi công năng nhà mới nhất đúng pháp luật

Khi thực hiện việc chuyển đổi công năng nhà ở, chủ sở hữu phải thực hiện theo đúng thủ tục được quy định. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp bạn hiểu rõ về trình tự chuyển đổi công năng nhà ở.

I. Quy định của pháp luật về thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở

Việc chuyển đổi công năng nhà ở cần được thực hiện theo đúng quy trình thủ tục quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Theo đó, sau khi đã thỏa mãn điều kiện về nguyên tắc và yêu cầu chuyển đổi công năng nhà ở thì thực hiện theo quy trình sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ phải chuẩn bị sẽ bao gồm đơn đề nghị chuyển đổi công năng; Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở; Bản vẽ thiết kế công trình sau khi chuyển đổi; Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, cụ thể:

- Đơn đề nghị chuyển đổi công năng sử dụng:

Chủ nhà phải soạn thảo và ký tên vào đơn đề nghị chuyển đổi công năng sử dụng, nêu rõ mục đích và lý do của việc chuyển đổi. Đơn phải bao gồm thông tin về nhà ở, mục đích chuyển đổi, và cam kết tuân thủ các quy định pháp luật.

- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở:

Chuẩn bị bản sao có công chứng của giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ hoặc sổ hồng), chứng minh chủ quyền hợp pháp đối với tài sản. Nếu có yêu cầu bổ sung giấy tờ khác, cần chuẩn bị và cung cấp đầy đủ để chứng minh quyền sở hữu và tình trạng pháp lý của tài sản.

- Bản vẽ thiết kế công trình sau khi chuyển đổi:

Chuẩn bị bản vẽ thiết kế chi tiết của công trình sau khi chuyển đổi công năng, bao gồm các thay đổi về cấu trúc và công năng sử dụng. Bản vẽ cần được thực hiện bởi đơn vị thiết kế có đủ điều kiện và được phê duyệt.

- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền:

Tùy thuộc vào quy định của cơ quan có thẩm quyền, có thể cần cung cấp thêm các giấy tờ hoặc tài liệu khác liên quan đến việc chuyển đổi công năng.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Hồ sơ cần được nộp tại cơ quan quản lý đô thị hoặc phòng quản lý đô thị của quận, huyện nơi có nhà ở. Đảm bảo hồ sơ được nộp đúng nơi và đúng quy định, nhận biên nhận để xác nhận đã nộp hồ sơ.

Bước 3. Xem xét và giải quyết hồ sơ

- Kiểm tra và thẩm định hồ sơ:

Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và thẩm định các thông tin, tài liệu đã nộp. Có thể có cuộc kiểm tra thực địa để xác minh tình trạng thực tế của công trình và sự phù hợp với thiết kế chuyển đổi.

- Cấp giấy phép chuyển đổi công năng sử dụng:

Nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ yêu cầu và đúng quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép chuyển đổi công năng sử dụng. Còn nếu hồ sơ không hợp lệ hoặc còn thiếu sót, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu chủ nhà bổ sung tài liệu hoặc chỉnh sửa hồ sơ.

Bước 4. Thực hiện việc chuyển đổi

Sau khi nhận được giấy phép, chủ nhà tiến hành thực hiện việc chuyển đổi công năng theo đúng thiết kế và yêu cầu đã được phê duyệt. Đảm bảo việc thực hiện chuyển đổi được thực hiện đúng quy trình và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Bước 5. Thủ tục hoàn công

- Hoàn tất thủ tục hoàn công:

Sau khi hoàn thành việc chuyển đổi công năng, chủ nhà phải thực hiện thủ tục hoàn công để cập nhật tình trạng công trình và được cấp giấy chứng nhận hoàn công. Hồ sơ hoàn công bao gồm giấy tờ chứng minh việc thực hiện đúng theo thiết kế và các yêu cầu pháp lý. Chủ nhà cần nộp hồ sơ hoàn công tại cơ quan quản lý đô thị để được cấp giấy chứng nhận.

- Cập nhật thông tin:

Sau khi hoàn công, cần cập nhật thông tin về công trình tại cơ quan đăng ký nhà đất hoặc cơ quan liên quan để phản ánh công năng mới của nhà ở. Quy trình trên giúp đảm bảo việc chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở riêng lẻ được thực hiện đúng quy định pháp luật, bảo đảm tính hợp pháp và an toàn cho công trình.

II. Thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở

1. Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án.

Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án thì Bộ Xây dựng chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách trung ương hoặc nhà ở trong dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở trong dự án còn lại.

2. Đối với nhà ở không được đầu tư xây dựng theo dự án.

Đối với nhà ở không được đầu tư xây dựng theo dự án thì Bộ Xây dựng chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở công vụ được bố trí cho các đối tượng thuộc Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương khác (sau đây gọi chung là cơ quan trung ương) quản lý và nhà ở thuộc tài sản công do các cơ quan trung ương đang quản lý. Còn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chuyển đổi công năng đối với nhà ở công vụ và nhà ở cũ thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý

3. Những trường hợp Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển đổi công năng nhà ở hoặc chuyển đổi công năng nhà ở để bán đấu giá.

- Chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ hoặc từ nhà ở công vụ sang nhà ở xã hội thuộc tài sản công.

- Chuyển đổi công năng từ nhà ở phục vụ tái định cư thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ.

- Chuyển đổi công năng từ nhà ở sinh viên hoặc nhà ở công nhân sang nhà ở xã hội để thực hiện cho thuê, thuê mua, bán nhà ở theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

- Trường hợp nhà ở sinh viên trong trường hợp trên hoặc nhà ở phục vụ tái định cư quy định tại Điều 53 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP không đủ điều kiện chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận cho phép bán đấu giá nhà ở này.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Hoàng Thanh Tùng; Ngày viết: 09/08/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

___________________________________________________________