TRANH CHẤP VỀ LỐI ĐI CHUNG

Tình huống của khách hàng: Năm 2016, tôi có mua một ngôi nhà nằm sâu trong ngõ có duy nhất một lối đi vào nhà, chủ sở hữu cũ khẳng định với tôi ngôi nhà này có lối đi chung có chiều rộng 1,5m thuộc quyền quản lý của UBND. Tuy nhiên đến năm 2017, khi gia đình tôi đến sinh sống thì hộ gia đình bà X đã xây dựng trên lối đi chung, ảnh hưởng đến việc đi lại của gia đình tôi với lý do lối đi này chỉ được xác lập giữa bà và chủ cũ, khi tôi mua mảnh đất này thì sẽ không được sử dụng. Vậy cho tôi hỏi tôi có quyền sử dụng lối đi chung trên không?

Theo những thông tin mà bạn cung cấp, thì nguồn gốc mảnh đất trên là lối đi chung đã được chủ sở hữu cũ và gia đình bà X thỏa thuận công nhận lối đi chung này. Hiện nay bạn nhận chuyển nhượng mảnh đất trên nhưng gia đình bà X cho rằng bạn không có quyền sử dụng vì không phải là chủ thể trong thỏa thuận xác lập lối đi chung trước đây.

Vấn đề hiệu lực đối với bất động sản liền kề đã được ghi nhận tại điều 247 BLDS 2015:“Quyền đối với bất động sản liền kề có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân và được chuyển giao khi bất động sản được chuyển giao”.

Theo quy định tại điều luật, thì quyền xác lập đối với bất động sản liền kề sẽ được chuyển giao khi mà bất động sản được chuyển giao cho chủ sở hữu khác. Việc chủ sở hữu trước đây chuyển nhượng đất cho bạn thì mặc nhiên quyền về lối đi chung này cũng được chuyển giao tiếp cho bạn mà không cần phải thỏa thuận với gia đình bà X. Bạn vẫn có quyền sử dụng lối đi chung mà chủ sở hữu trước đây và bà X đã xác lập trước đó, hành vi của gia đình bà X lấn chiếm, xây dựng, cản trở sinh hoạt của gia đình bạn là không đúng theo quy định của pháp luật, đã ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống sinh hoạt của gia đình bạn

Để bảo vệ quyền và lợi ích của gia đình bạn, trước hết bạn phải tiến hành thủ tục hòa giải – đây là quy định bắt buộc của pháp luật về tranh chấp đất đai, yêu cầu UBND xã nơi có tranh chấp về lối đi chung tiến hành hòa giải, tháo dỡ công trình xây dựng vi phạm trên lối đi chung. Nếu sau giai đoạn hòa giải, mà gia đình Bà X vẫn tiếp tục thực hiện các hành vi trái phép trên diện tích lối đi chung thì bạn có thể nộp đơn khởi kiện cùng với các tài liệu, chứng cứ xác minh quyền sử dụng lối đi chung trên tới TAND huyện để yêu cầu giải quyết tranh chấp về lối đi chung.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề thắc mắc của bạn.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam!

--------------------------------------------------------

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------------