Môi giới bất động sản cần có chứng chỉ hành nghề không?

1. Môi giới bất động sản là gì dưới góc độ pháp lý?

Trước khi đi sâu vào các điều kiện hành nghề, chúng ta cần hiểu rõ bản chất của hoạt động này. Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản.

Nói cách khác, môi giới không chỉ đơn thuần là “cò đất” mà là cầu nối pháp lý và hỗ trợ các bên đàm phán, ký kết hợp đồng và thực hiện các thủ tục liên quan. Chính vì tính chất phức tạp và giá trị tài sản lớn, pháp luật Việt Nam đặt ra những yêu cầu rất khắt khe đối với cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này.

2. Môi giới bất động sản có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề không?

Câu trả lời là: CÓ. Đây là yêu cầu bắt buộc.

Trước đây, theo Luật kinh doanh bất động sản 2014, quy định về việc hành nghề môi giới còn khá lỏng lẻo, dẫn đến tình trạng nhiều cá nhân hoạt động tự do mà không qua đào tạo, gây nhiễu loạn thị trường. Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/08/2024) đã siết chặt hoàn toàn vấn đề này.

Quy định cụ thể tại Luật mới

Căn cứ theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng đủ các điều kiện sau: Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Đặc biệt lưu ý: Điểm mới quan trọng nhất của Luật 2023 so với trước đây là cá nhân không được phép hành nghề môi giới tự do. Bạn buộc phải thuộc về một tổ chức (Sàn giao dịch hoặc Công ty môi giới). Điều này nhằm gắn trách nhiệm của môi giới với tổ chức, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và giúp cơ quan nhà nước quản lý tốt hơn, tránh thất thu thuế.

Như vậy, nếu bạn đang hoạt động độc lập mà không có chứng chỉ và không thuộc một tổ chức nào, bạn đang vi phạm pháp luật.

3. Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS

Để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần đáp ứng các tiêu chuẩn được quy định tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể:

- Điều kiện về năng lực và trình độ: Năng lực hành vi dân sự: Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi, không đang trong thời gian bị truy cứu trách nhiệm hình sự...), Trình độ văn hóa: Phải có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông (cấp 3) trở lên.

Điều kiện về sát hạch: Căn cứ Điều 70 luật Kinh doanh bất động sản, cá nhân phải tham dự và đạt yêu cầu trong kỳ thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản do Sở Xây dựng (hoặc đơn vị được ủy quyền) tổ chức.

Lưu ý: Căn cứ theo khoản 4 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, chứng chỉ hành nghề có thời hạn sử dụng là 05 năm. Trước khi chứng chỉ hết hạn, người môi giới phải làm thủ tục thi sát hạch lại để được cấp lại chứng chỉ.

4. Rủi ro pháp lý khi hành nghề không có chứng chỉ

Việc hoạt động chui, không có chứng chỉ hành nghề không chỉ làm giảm uy tín cá nhân mà còn đối mặt với các chế tài xử phạt hành chính rất nặng.

Mức phạt hành chính

Theo Nghị định 16/2022/ND-CP (quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng), mức phạt đối với hành vi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hết hạn sử dụng như sau:Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng, phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập với hành vi quy định

Ngoài ra, với quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nếu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới sử dụng nhân viên môi giới không có chứng chỉ hành nghề thì doanh nghiệp đó cũng sẽ bị xử phạt nặng và có thể bị đình chỉ hoạt động.

Rủi ro về giao dịch

Các hợp đồng môi giới do người không có chứng chỉ thực hiện có thể bị coi là vô hiệu. Khi xảy ra tranh chấp, người môi giới sẽ không được pháp luật bảo vệ quyền lợi về thù lao, hoa hồng môi giới.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ thanh lọc mạnh mẽ. Quy định "Môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong doanh nghiệp" tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 thể hiện cho quyết tâm của Nhà nước trong việc minh bạch hóa thị trường.

Là một nhà môi giới, bạn cần chủ động trang bị kiến thức, thi sát hạch và gia nhập các tổ chức hành nghề hợp pháp. Đừng để sự thiếu hiểu biết về pháp luật cản trở con đường sự nghiệp của bạn. Nếu bạn là cá nhân đang muốn tìm hiểu thủ tục thi sát hạch, hoặc là chủ doanh nghiệp muốn tư vấn về điều kiện thành lập Sàn giao dịch bất động sản, soạn thảo hợp đồng môi giới chặt chẽ, Công ty Luật HTC luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Chí Lâm; Ngày viết: 04/12/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website:https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: