KHI NÀO ĐƯỢC PHÉP MỞ LỐI ĐI QUA BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ?

Đối với đời sống hằng ngày, việc mở đường đi phục vụ cho sự di chuyển, việc quay lại của con người là rất cần thiết để con người thực hiện các công việc phục vụ nhu cầu, mục tiêu của bản thân. Đặc biệt trong thực tế tồn tại vấn đề liên quan đến việc mở đường đi qua một bất động sản liền kề từ một bất động sản khác không thuộc cùng chủ sở hữu. Đây là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Vậy thì theo quy định của pháp luật, khi nào được phép mở đường bất động sản liền kề? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn giải đáp thắc mắc trong bài viết sau.

I. Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự năm 2015.

II. Nội dung tư vấn

1. Tìm hiểu quyền về lối đi qua

Căn cứ Điều 245 Bộ luật Dân sự 2015, quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản thách quyền) thách thức cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản phẩm quyền). Theo quy định tại Mục 1 của Bộ luật Dân sự 2015 về quyền đối với bất động sản liền kề, quyền về đường đi qua được ghi nhận là một trong các quyền đối với bất động liền kề. Theo đó, quyền về lối đi qua là quyền của chủ sở hữu bất động sản được bọc có quyền yêu cầu được mở một lối đi trên phần đất của chủ sở hữu bất động sản bọc phù hợp theo quy định của pháp luật.

2. Điều kiện để được mở đường đi qua bất động liền kề

Theo Tài sản 1, Điều 254 BLDS 2015, điều kiện để được mở đường đi qua bất động sản liền kề là:

Chủ sở hữu có bất động sản được bao bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ đường đi ra đường công cộng.

Như vậy, điều kiện thứ nhất để được mở rộng là bất động sản được bao quanh bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác, Bộ luật dân sự không đưa ra khái niệm cụ thể về bất động sản được bao quanh nhưng có thể hiểu bất động sản được bao quanh là bị bao vây bởi một hoặc nhiều bất động sản xung quanh dẫn đến không thể trực tiếp lưu thông tin với đường công cộng hoặc đường lưu trữ thông tin quá nhỏ dẫn đến việc sử dụng, khai bất động sản phẩm bị hạn chế.

Điều kiện thứ hai là bất động sản của chủ sở hữu được bao quanh đó không có đường đi hoặc có đường đi nhưng mà không đủ. Không có đường đi nghĩa là không có bất cứ một đường đi nào kết nối bất động sản với bên ngoài, chủ sở hữu sẽ không thể thông thương với đường công cộng cũng như không thể khai thác thác, sử dụng bất động sản của mình. Còn chưa đủ lối được hiểu là thực tế vẫn có lối đi nhưng do đường đi quá hẹp hoặc quá ngắn không đủ để sở hữu bất động sản được bọc bọc có thể đi ra đến đường công cộng, việc khai thác, sử dụng bất động sản thiết bị hạn chế.

Từ những điều kiện trên mà chủ sở hữu bất động sản được bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động vây bọc mở cho mình một lối đi. Việc mở cửa đi qua bất động sản liền kề không phải thuận tiện và hợp lý nhất, có tính năng đặc biệt của địa điểm, lợi ích của bất động sản được bao bọc và hạn chế tổn hại gây ra cho bất động sản có lối đi mở. Phần 2 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của đường đi làm các bên thuận lợi, đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền toái cho các bên. Bên cạnh đó, chủ sở hữu bất động sản quyền về đường đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu ảnh hưởng, trừ khi trường hợp hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành đường đi cần thiết cho người bên trong mà không có đền bù (Khoản 3 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015).

Như vậy, theo quy định của pháp luật dân sự đã phân tích ở trên, một chủ thể có quyền mở đường đi qua bất động sản liền kề nếu như bất động sản của chủ thể nào được bao bọc bởi bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi tư vấn về điều kiện để được phép mở đường đi qua bất động ven tuần theo quy định của pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.

(Trần Thị Mỹ Anh)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com;https://luatsuchoban.vn