Hướng dẫn hoàn thiện giấy tờ nhà để bán được giá cao.

Hướng dẫn hoàn thiện giấy tờ nhà để bán được giá cao.

Mua bán nhà đất là một giao dịch quan trọng và phức tạp, thường xuyên liên quan đến một lượng tài chính lớn và nhiều khía cạnh pháp lý. Đây không chỉ là một giao dịch đơn thuần giữa người mua và người bán mà còn là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị cẩn thận và tuân thủ các quy định pháp luật. Việc hoàn thiện giấy tờ nhà theo quy định của pháp luật giúp cho chủ thể tránh được những rủi ro, tranh chấp sau này, không những thế khi có đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ giúp cho người có nhà bán được tài sản với mức giá cao hơn so với những ngôi nhà không có giẩy tờ. Bài viết dưới đây sẽ giúp chúng ta tìm hiểu, có cái nhìn chi tiết, cụ thể làm thế nào để hoàn thiện giấy tờ nhà và bán được giá cao.

Đầu tiên, giấy tờ pháp lý khi bán nhà bạn cần phải có đó là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi sổ đỏ/ sổ hồng)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Luật Nhà ở 2023 quy định về những trường hợp mua bán nhà ở không bắt buộc phải có giấy chứng nhận bao gồm:

+ Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

+ Bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

+ Mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

Ngoài những trường hợp luật định, việc mua bán nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là bằng chứng pháp lý xác nhận rằng người bán có quyền sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất, ngôi nhà trên đất, đảm bảo giao dịch mua bán được thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, đây là giấy tờ bắt buộc cần phải có, cơ quan nhà nước sẽ dựa trên giấy chứng nhận để thực hiện thủ tục chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận mới cho người mua.

Do vậy khi người bán cung cấp được giấy chứng nhận sẽ giúp cho khách hàng đối chiếu, kiểm tra cũng như là đảm bảo tính pháp lý của nhà đất, từ đó bán được với giá cao. Trong trường hợp luật yêu cầu phải có giấy chứng nhận nhưng bạn lại không có, bạn cần phải căn cứ theo quy định pháp luật xem bạn có thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận không và thực hiện thủ tục cần thiết để được cấp giấy chứng nhận.

Thứ hai, trong trường hợp bán nhà đất dự án, bạn cần phải có:

- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết với tỉ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, vì đây được coi là cơ sở để chủ đầu tư được cấp giấy phép đầu tư xây dựng cho dự án bằng các công trình chuẩn bị được thực hiện trên thực tế;

- Hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công công trình xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp các công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng trên thực tế, các loại giấy tờ này quá trình nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật tương ứng với tiến độ của dự án;

- Đối với nhà chung cư có mục đích để ở được hình thành trong tương lai, thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của căn chung cư đó, văn bản thỏa thuận bảo lãnh của ngân hàng và các tổ chức tín dụng … và những loại giấy tờ cần thiết khác đủ điều kiện để chủ đầu tư được phép bán và giao dịch;

- Các loại giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, có thể là giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ … của cơ quan có thẩm quyền là Chi cục thuế cấp. Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Ngô Minh Ánh; Ngày viết: 17/09/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

_________________________________________________________________