English 
HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT VIẾT TAY CÓ HIỆU LỰC PHÁP LUẬT KHI NÀO THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH
HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT VIẾT TAY CÓ HIỆU LỰC PHÁP LUẬT KHI NÀO THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH
Trên thực tế, nhiều dân dân vẫn lập hợp đồng mua bán đất bằng tay để chuyển nhượng đất cho nhau theo nội dung mà các bên đã đồng ý. chỉ thực hiện các bên mua bán tự thiết lập và ký hiệu với nhau, mà không có cơ quan có thẩm quyền hoặc tổ chức bất kỳ bằng chứng xác nhận đồng nào. Xuất phát từ thực trạng trên, nhiều người thoải mái theo quy định pháp luật hiện hành thì hợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp lý hay không. Hay để có hiệu lực, hợp đồng viết tay đó có phải thỏa mãn thêm điều kiện nào nữa không? Dưới đây là tư vấn của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam về các vấn đề trên:
1. Cơ sở pháp lý:
- Bộ Luật Dân sự năm 2015;
- Luật Đất đai năm 2013;
2. Nội dung tư vấn:
Tại Điều 167 Luật đất đai 2013 có quy định về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc chứng minh, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được chứng minh hoặc chứng thực, trừ khi trường hợp kinh doanh bất động sản định nghĩa tại điểm b khoản này;
Như vậy, với hợp đồng mua bán đất, ngoài việc làm thủ theo các nguyên tắc chung của giao dịch dân sự (tự nguyện, tự làm giao kết hợp đồng, bình đẳng, thiện chí, hợp tác nhưng bảo đảm không được trái pháp luật, đạo đức xã hội) thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn phải được chứng nhận tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã, phường tại nơi có đất. Nói một cách khác, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu không được chứng minh thì chứng thực sẽ vô hiệu do không tặng thủ về mặt hình thức.
Tuy nhiên, khoản 2 Điều 129 Bộ Luật dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do không bổ sung quy định về hình thức lại quy định:
Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không cộng thủ quy định về hình thức
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc phải chứng minh, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án đã quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện công việc, chứng thực
Với nội dung quy định trên, nhận xét về hiệu lực pháp lý hợp lý được viết bằng tay chúng ta có thể hiểu như sau
- Trường hợp mua chưa trả đủ số tiền 2/3 giá trị chuyển nhượng và bên bán chưa thực hiện chuyển đất cho bên mua sử dụng trên giao thực thì hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu do không đáp ứng điều kiện về hình thức hợp đồng (theo Điều 122 Bộ luật dân sự 2015).
- Trường hợp bên mua đã trả đủ tiền từ 2/3 giá trị đồng thuận theo đồng thuận thì bên mua có quyền yêu cầu Tòa án công nhận năng lực của hợp đồng mà không cần phải chứng minh, chứng thực. Trong trường hợp này văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay không có bằng chứng xác thực được sử dụng như một cơ sở pháp lý để bên mua đất tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai (thủ tục sang tên).
Trên đây là bài viết của chúng tôi về hợp đồng mua bán đất có hiệu lực pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Dương)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Tham khảo bài viết liên quan:
Hợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp luật khi nào?
