Cần làm gì khi diện tích đất trên sổ đỏ sai lệch với thực tế ?

CẦN LÀM GÌ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT TRÊN SỔ ĐỎ SAI LỆCH VỚI THỰC TẾ?

Việc diện tích đất có sai lệch với thực tế là điều không hiếm gặp trong cuộc sống. Vì nhiều lý do khác nhau như sai xót trong quá trình xây nhà, tường rào, các công trình phụ hoặc do bị hàng xóm lấn chiếm,… Nhưng dù là vì nguyên nhân gì thì việc diện tích đất trên sổ đỏ sai lệch với thực tế cũng gây ra rất nhiều khó khăn cho người sử dụng đất.

1. Các trường hợp diện tích đất trên sổ đỏ không đúng với thực tế trong quy định của pháp luật:

- Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng liền kề.

- Ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.

2. Các khó khăn chủ yếu khi diện tích đất trên sổ đỏ sai lệch với thực tế:

- Dễ phát sinh tranh chấp với các hộ lân cận.

- Không thể sang tên cho người thân hoặc tách sổ.

- Không thể mua bán.

CẦN LÀM GÌ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT TRÊN SỔ ĐỎ SAI LỆCH VỚI THỰC TẾ

3. Vậy cần làm gì khi diện tích đất trên sổ đỏ bị sai lệch so với thực tế ?

- Trong trường hợp diệc tích đất trên sổ đỏ sai do với thực tế do sai sót của cán bộ địa chính thì chúng ta cần làm thủ tục đính chính với cơ quan có thẩm quyền.

- Nếu diện tích đất trên sổ đỏ có sai lệch với thực tế do trong quá trình xây dựng công trình, nhà ở, tường rào,… và có tranh chấp với các hộ lân cận thì bạn có thể gửi đơn khiếu nại lên UBND cấp xã để được hòa giải, nếu không thể hòa giải bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân để được giải quyết.

- Ngoài ra theo điểm c khoản 1 điều 76 nghị định 43/2014/NĐ-CP có nêu rõ bạn có quyền đề nghị cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu như diện tích đất trên sổ đỏ có sai lệch với thực tế. Quy trình như sau:

a. Chuẩn bị hồ sở xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Đơn đề nghị cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu số 10/ĐK

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại.

b. Nộp hồ sơ.

Hồ sơ được nộp tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có thửa đất sai lệch. Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Chi nhanh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu địa phương chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

c. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.

Nếu hồ sở chưa đầy đủ thì trong thời gian tối đa 03 ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ cần thông báo để người nộp hồ sơ bổ sung. Nếu hồ sơ hợp lệ thì cơ quan chức năng sẽ tiến hành giải quyết yêu cầu.

d. Cơ quan có thẩm quyền xử lý yêu cầu.

e. Nhận kết quả.

Theo quy định của pháp luật thì nếu hồ sơ hợp lệ thì chậm nhất là 07 ngày làm việc phải trả kết quả; đối với các xã vùng sâu vùng xa, hải đảo thì không quá 17 ngày làm việc.

Trên thực tế việc xử lý diện tích đất sai lệch với thực tế khá phức tạp và mất thời gian do thường phát sinh tranh chấp với các hộ lân cận vì vậy để giảm thiểu thời gian, công sức, tiền bạc thì anh chị nên cân nhắc lựa chọn luật sư để hỗ trợ.

Trên đây là những nội dung tư vấn của chúng tôi về "Cần làm gì khi diện tích đất trên sổ đỏ sai lệch với thực tế". Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng bạn trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ một cách tốt nhất.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trịnh Đăng Dương; Ngày viết: 15/04/2024)

_______________________________________

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn