English 
TƯ VẤN CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI THUÊ ĐẤT TẠI VIỆT NAM ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
TƯ VẤN CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI THUÊ ĐẤT TẠI VIỆT NAM ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Hiện nay, Việt Nam đang là thị trường đầu tư hấp dẫn đối với nhiều doanh nghiệp nước ngoài. Chính vì vậy, số lượng nhà đầu tư đến nước ta để triển khai các dự án mới đang tăng lên nhanh chóng. Tuy nhiên, để có thể xây dựng nhà xưởng, nhà máy sản xuất... phục vụ cho hoạt động kinh doanh thì doanh nghiệp nước ngoài cần phải thuê đất tại Việt Nam. Vậy doanh nghiệp nước ngoài cần phải làm những thủ tục gì để có thể thuê đất tại Việt Nam? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn về vấn đề này như sau:
I. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất Đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
II. Nội dung tư vấn
1. Các hình thức thuê đất
Doanh nghiệp nước ngoài khi muốn thuê đất tại Việt Nam có thể thông qua các hình thức sau đây:
+ Nhà nước giao đất cho doanh nghiệp sử dụng:
Trường hợp này thường chỉ dành cho các doanh nghiệp sử dụng đất để đầu tư phát triển dự án nhà ở và dự án xây dựng cơ sở hạ tầng nghĩa trang. Doanh nghiệp phải trả cho Nhà nước tiền sử dụng đất.
+ Thuê đất từ Nhà nước:
Nhà nước và doanh nghiệp sẽ giao kết hợp đồng thuê đất. Doanh nghiệp sử dụng đất phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước theo hình thức trả một lần hoặc trả hàng tháng hoặc hàng năm.
+ Thuê lại từ doanh nghiệp khác:
Doanh nghiệp nước ngoài sẽ thuê lại quyền sử dụng đất từ một doanh nghiệp khác đã thuê đất của Nhà nước theo hai trường hợp kể trên.
2. Trường hợp doanh nghiệp nước ngoài được miễn giảm thuế đất
Theo như quy định tại Điều 110 Luật đất đại 2013 thì doanh nghiệp có thể được miễn giảm thuế đất trong các trường hợp sau:
- Sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh thuộc các lĩnh vực hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật.
- Sử dụng đất để triển khai các dự án hỗ trợ cho người có công với cách mạng; hộ gia đình nghèo; hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số...
- Sử dụng đất để xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay.
- Sử dụng đất để xây dựng các cơ sở sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản...
3. Thủ tục xin thuê đất
Hồ sơ xin thuê đất cần có những gì?
- Đơn xin giao đất hoặc thuê đất.
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận đầu tư.
- Bản sao công chứng văn bản xác nhận khu đất không thuộc diện giải phóng mặt bằng.
- Bản sao công chứng giấy phép thành lập doanh nghiệp.
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất.
- Bản sao công chứng báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được phê duyệt.
- Bản sao công chứng văn bản xác nhận ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án.
- Bản sao công chứng bản vẽ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Thủ tục thuê đất
- Bước 1: Nộp đơn xin thuê đất.
- Bước 2: Cơ quan quản lý đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường UBND tỉnh tiếp nhận hồ sơ.
- Bước 3: Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND tỉnh ban hành quyết định cho thuê đất.
- Bước 4: Doanh nghiệp tiếp nhận kết quả.
- Bước 5: Tiến hành bàn giao đất trên thực tế.
- Bước 6: Thông báo cho Cơ quan Thuế ban hành Thông báo đơn giá thuê đất.
- Bước 7: Ký hợp đồng thuê đất.
4. Doanh nghiệp nước ngoài có được quyền chuyển nhượng, cho thuê lại đất hay không?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 149 và Điều 174 Luật Đất đai 2013 :
- Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp nước ngoài có quyền cho thuê lại phần đất đã thuê từ Nhà nước.
- Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp nước ngoài có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
Trên đây là những tư vấn cho người nước ngoài thuê đất tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Liệu)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan
Luật sư tư vấn tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất
Tư vấn những vấn đề pháp lý trong cưỡng chế phá dỡ nhà ở
Tư vấn giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân
