English 
TƯ VẤN THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT
Đất đai luôn là tài sản có giá trị rất lớn bởi những giá trị kinh tế mà nó mang lại. Trong nhiều trường hợp một thửa đất được tách ra làm nhiều thửa đất để người sử dụng đất thực hiện các giao dịch tặng cho, mua bán đất. Tuy nhiên, nhiều người chưa biết về thủ tục tách thửa đất ra sao. Vậy quy trình thực hiện thủ tục tách thửa như thế nào? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn giải đáp băn khoăn trong bài viết sau.
I. Cơ sở pháp lý.
1. Luật Đất đai năm 2013;
2. Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
3. Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
4. Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính;
5. Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 09 năm 2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi bổ sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
II. Nội dung tư vấn.
1. Tách thửa đất là gì?
Tách thửa đất là một thủ tục nhằm phân chia quyền sở hữu đất đai từ một phần đất từ một người đứng tên thành hai hoặc nhiều phần đất khác nhau cho nhiều người sử dụng khác nhau đứng tên.
Việc tách thửa đất phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo thủ tục quy định.
2. Trình tự, thủ tục để được thực hiện thủ tục tách thửa đất
2.1. Bộ hồ sơ cần chuẩn bị
Bộ hồ sơ để làm thủ tục tách thửa đất bao gồm:
1. Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ bản gốc).
3. Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu cơ quan có thẩm quyền có yêu cầu)
2.2 Trình tự tiến hành
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại các cơ quan sau:
- Tại UBND xã nơi có đất;
- Tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Tại Bộ phận một cửa cấp huyện của địa phương bạn để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính (nếu có).
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Tiếp nhận
- Sau khi cơ quan có thẩm quyền nêu trên nhận được hồ sơ của bạn, Công chức tiếp nhận sẽ xem xét hồ sơ đã đầy đủ hợp lệ chưa.
+ Nếu chưa người nộp sẽ được thông báo và hướng dẫn để người nộp chỉnh sửa, bổ sung tài liệu trong vòng 03 ngày làm việc.
+ Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.
- Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.
- Sau đó, người nộp sẽ nhận được Phiếu tiếp nhận hồ sơ. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất không quá 20 ngày.
Xử lý hồ sơ
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo các khoản tiền phải nộp cho người sử dụng đất có yêu cầu tách thửa đất.
- Người sử dụng đất có nghĩa vụ đóng lệ phí tách thửa đất. Khi nộp tiền xong, người nộp cần giữ lại hóa đơn, chứng từ để chứng minh việc đã thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính của mình và phiếu hẹn đến lấy kết quả.
Bước 3: Trả kết quả
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn thủ tục tách thửa đất dễ dàng, nhanh chóng, chuyên nghiệp theo đúng quy định của pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Nguyễn Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 1, Toà nhà CT 1 - SUDICO Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì, đường Vũ Quỳnh, P. Mỹ Đình 1, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
- Tư vấn thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất
