ĐẤT THU HỒI THUỘC QUỸ ĐẤT CÔNG ÍCH CỦA XÃ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT KHÔNG ?

ĐẤT THU HỒI THUỘC QUỸ ĐẤT CÔNG ÍCH CỦA XÃ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT KHÔNG ?

Pháp luật đất đai Việt Nam quy định đất là tài sản thuộc sở hữu toàn dân, do nhà nước đứng ra để quản lý. Người dân có quyền sử dụng đất. Trong một số trường hợp vì sự phát triển kinh tế xã hội,Nhà nước thực hiện thu hồi đất để phục vụ lợi ích chung của cộng đồng. Khi thu hồi đất sẽ phát sinh việc bồi thường, hỗ trợ cho người sử dụng đất có đất bị thu hồi. Mỗi loại đất khác nhau sẽ có chính sách thu hồi đất khác nhau. Bài viết dưới đây của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ chia sẽ các quy định của pháp luật khi thu hồi đất đối với đất thuộc quỹ đất công ích.

I. CĂN CỨ PHÁP LÝ

- Luật Đất đai năm 2013;

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

II. NỘI DUNG TƯ VẤN

1. Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã là gì ?

Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã là đất nông nghiệp được pháp luật cho phép mỗi xã , phường, thị trấn được để lại theo tỷ lệ không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.

Quỹ đất công ích được dung vào các mục đích sau:

- Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

- Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng theo quy định trên;

- Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Ngoài ra, đối với những nơi nào có quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt qua 5% thì diện tích vượt quá được UBND xã cấp cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá cho thuê.

2. Đất thu hồi thuộc quỹ đất công ích của xã được bồi thường về đất không ?

Điều 82 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp Nhà nước thu đất không được bồi thường về đất:

“1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.”

Theo đó, đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã thuộc điểm d khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai nên sẽ không được bồi thường về đất khi bị thu hồi.

3. Chính sách bồi thường đối với đất công ích của xã khi bị thu hồi

Theo quy định của pháp luật thì đối với đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã không được bồi thường về đất. Tuy nhiên, trong trường hợp loại đất này bị thu hồi sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất. Điều 76 Luật Đất đai 2013 quy định:

“1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

……

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

…..”

Vậy chi phí đầu tư vào đất là những chi phí như thế nào? Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:

- Chi phí san lấp mặt bằng;

- Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

- Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

- Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, để được bồi thường chi phí đầu tư vào đất thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại;

- Chi phí đầu tư vào đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

(Trần Hà)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------

Xem thêm bài viết có liên quan:

Đất 5% là gì? Khi nào người dân được sử dụng đất 5%?

Các chính sách về bồi thường – hỗ trợ - tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở

Giá tiền bồi thường thu hồi đất dựa trên bảng giá đất liệu có đúng không?