Tiếng Việt 
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CÓ BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG KHÔNG THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CÓ BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG KHÔNG THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH
Hợp đồng nhà là một trong những loại hợp đồng dân sự thường xuyên được sử dụng. Tuy nhiên, một nhà tuyển dụng hợp lý có bắt buộc phải chứng minh không? Ra sao luật pháp quy định. Dưới đây là tư vấn của công ty Luật HTC Việt Nam về các vấn đề trên:
1. Cơ sở pháp lý:
- Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Luật Nhà ở năm 2014;
2. Nội dung tư vấn:
Trước đây, theo quy định cũ tại Bộ luật dân sự (BLDS) 2005 thì hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng đều bắt buộc phải chứng minh (Điều 492). Vậy hiện nay luật pháp định như thế nào về việc làm chứng minh hợp đồng thuê nhà?
Đối với việc thuê nhà ở thông thường, pháp luật hiện hành có một số quy định như sau:
Thứ nhất: Điều 472 BLDS 2015 quy định về hợp đồng thiết kế tài sản như sau:
Thứ hai: Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
“Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào các mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ lưu trữđây là Luật nhà ở và các quy định khác của pháp luật liên quan”.
Với quy định trên, chúng tôi thấy rằng BLDS 2015 không có quy định nào về việc hợp đồng thuê nhà cần phải chứng minh hay chứng thực không.
“Đối với trường hợp tổ chức tặng quà cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê nhà ở sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải chứng minh, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. ”
Hiện nay, các vấn đề về hợp đồng nhà sẽ được điều chỉnh bởi Luật Nhà ở 2014 và các văn bản luật khác có liên quan, theo đó, hợp đồng nhà không bắt buộc phải chứng minh, chứng thực trừ trường hợp hợp lý bên trong yêu cầu. Do đó, trong trường hợp các bên không có nhu cầu chứng minh mà chỉ ký kết hợp đồng với nhau thì hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý nếu hợp đồng đó đã đưa đúng thủ thuật các quy định để hợp đồng có hiệu lực theo quy định tại BLDS 2015 và Luật Nhà ở năm 2014. Đã được xác định trên cũng có thể hiện tại tại Công văn 4258/TCT-PC ngày 11/02/2015 của Tổng Cục Thuế.
Mặc dù vậy, để hạn chế khả năng xảy ra rủi ro và tranh chấp có thể phát hiện ra điều đó trên thực tế, nhiều người vẫn tiến hành công việc chứng minh nhà hợp lý (đặc biệt là những hợp đồng có giá trị lớn).
Trên đây là bài viết của chúng tôi về việc đồng thuê nhà đất bắt buộc phải chứng minh không. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Dương)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Tham khảo bài viết liên quan:
Hợp đồng thuê nhà theo quy định pháp luật
