TƯ VẤN HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một loại hợp đồng tặng cho tài sản, vì vậy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có những đặc điểm chung giống với hợp đồng tặng cho tài sản. Tuy nhiên nó cũng có những đặc điểm riêng đặc thù cho loại tài sản đặc biệt là quyền sử dụng đất. HTC Việt Nam sẽ tư vấn cụ thể thông qua bài viết dưới đây.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho quyền sử dụng đất của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Điều 457 BLDS năm 2015 quy định như sau:

“Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”

Tặng cho quyền sử dụng đất chính là tặng cho bất động sản nên việc tặng cho bắt buộc phải :

- Được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực;

- Hoặc phải đăng ký nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp luật.

Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Căn cứ Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:

“ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản tùy thuộc vào bất động sản đó có phải đăng ký quyền sở hữu hay không

- Trường hợp bất động sản bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.

- Trường hợp bất động sản không bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Quy định tại Điều 459 BLDS năm 2015:

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Quyền sử dụng đất là bất động sản phải đăng ký, do đó hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam rất hân hạnh được đồng hành cùng quý khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lí. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Toà nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hoà, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

Lê Thị Nguyệt Hà