03 điều không thể không biết khi muốn chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ

03 điều không thể không biết khi muốn chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ

Hiện nay với tình trạng gia tăng về dân số, nhu cầu về việc mua bán căn hộ càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, bên cạnh những hợp đồng được hoàn thành thì cũng có nhiều hợp đồng mà người mua – người bán muốn chấm dứt hợp đồng. Vậy thì, khi chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ cần lưu ý điều gì? Có phải cứ tùy ý chấm dứt là hợp pháp? Bài viết dưới đây, Công ty Luật HTC Việt Nam sẽ thông tin đến đến quý khách hàng 03 điều không thể không biết khi muốn chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ.

Khái niệm hợp đồng mua bán căn hộ

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự. Quan hệ pháp luật trong hoạt động cho mua bán căn hộ đó là giữa bên mua và bên bán sẽ hình thành với nhau một bản hợp đồng mua bán căn hộ.Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ là một loại hợp đồng dân sự thông dụng, theo đó, bên bán có trách nhiệm chuyển giao căn hộ cho bên mua cùng giấy tờ liên quan, còn bên mua phải có trách nhiệm trả tiền hoặc thực hiện một nghĩa vụ nào khác cho bên bán.

03 điều không thể không biết khi muốn chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ

Thứ nhất, bên mua – bên bán có thể chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ theo những trường hợp chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật về dân sự bao gồm:

- Khi hợp đồng đã được hoàn thành;

- Theo thỏa thuận của các bên;

- Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

- Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

- Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

- Hợp đồng “chấm dứt” khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản;

- Trường hợp khác do luật quy định.

Thứ hai, nếu một trong hai bên muốn đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cần lưu ý trong trường hợp hợp đồng chấm dứt có quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng có thể sẽ phát sinh trách nhiệm cùng với nghĩa vụ kèm theo. Cụ thể, bên chấm dứt hợp đồng phải báo cho bên kia biết việc chấm dứt hợp đồng mà không được tự ý chấm dứt không báo trước. Và hợp đồng chấm dứt từ thời điểm mà bên kia được nhận thông báo chấm dứt. Bên đã thực hiện nghĩa vụ được quyền đòi thanh toán các phần nghĩa vụ đã thực hiện. Nếu không chú ý đến điều này có thể sẽ gây ra nhiều vấn đề pháp lý phát sinh.

Thứ ba, bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng có thể sẽ gây ra hậu quả pháp lý, đó là khi đơn phương chấm dứt hợp đồng bên tự ý chấm dứt mà không có lý do chính đáng theo quy định thì phải bồi thường thiệt hại. Còn nếu có lý do chính đáng mà chậm trễ không thông báo gây thiệt hại cho bên kia bên đó sẽ phải bồi thường thiệt hại. Hợp đồng sẽ chấm dứt từ khi bên kia nhận được thông báo, tuy nhiên nếu có thỏa thuận về việc phạt vi phạm hay bồi thường thiệt hại thì phải thực hiện theo thỏa thuận và bên đã thực hiện nghĩa vụ được đòi thanh toán phần nghĩa vụ mình đã làm. Mặc dù vậy, cũng có trường hợp bên tự ý chấm dứt hợp đồng sẽ không phải bồi thường thiệt hại cho bên kia nếu bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng đã được các bên thỏa thuận.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan hợp đồng mua bán căn hộ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ như sau:

- Giúp khách hàng đưa ra các lý do hợp lý, khả quan về vấn đề mà khách hàng đang gặp phải để có thể chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ cho phù hợp với quy định của pháp luật;

- Thông báo cho bên thứ hai về mong muốn chấm dứt hợp đồng của khách hàng;

- Hỗ trợ các vấn đề pháp lý liên quan trong quá trình chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ;

- Tư vấn pháp luật về hồ sơ, trình tự, thủ tục để chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ;

- Có thể đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục, trình tự hay tham gia tố tụng nếu có tranh chấp xảy ra.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Đinh Thị Tuyết Mai/189; Ngày viết: 23/03/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: