Thủ tục giải chấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện hành

Thủ tục giải quyết sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện hành

Giải pháp chấp nhận đỏ là hình thức phổ biến, nhiều thuận lợi cho những đối tượng có nhu cầu vay vốn đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ tín dụng tại các hệ thống ngân hàng. Vì vậy, giải chấp sổ đỏ là gì, thủ tục giải chấp sổ đỏ được quy định như thế nào, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

I. CƠ SỞ PHÁP LÝ

-Văn bản hợp nhất Luật đất đai số 21/VBHN-VPQH;

- Nghị định 102/2017/ND-CP đăng ký pháp bảo đảm;

- T hông tư07/2019/TT-BTPhướng dẫn một số nội dung đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

II. NỘI DUNG TƯ VẤN

1. Giải thích chấp đỏ là gì?

Giải thích đăng ký đỏ (hay xóa thể chấp nhận đỏ) được hiểu là việc xóa đăng ký pháp bảo đảm, giải trừ thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng nhà ở, đất ở cùng tài sản khác gắn liền với đất khi tài sản đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ. Khi trả hết nợ, người dân sẽ phải thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ, xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất .

2. Điều kiện để được giải quyết sổ đỏ

Căn cứ Điều 21 Nghị định 102/2017/ND-CP, được chấp nhận xóa đăng ký nếu thuộc trường hợp lý sau:

- Chấm dứt nhiệm vụ được đảm bảo;

- Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;

- Thay thế toàn bộ bộ tài sản đảm bảo bằng các tài sản khác;

- Xử lý xong toàn bộ tài sản đảm bảo;

- Tài sản đảm bảo bị tiêu hủy, thất bại toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm vượt qua, được hoàn thiện theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;

- Đơn phương chấm dứt an toàn bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;

- Xóa đăng ký thế chấp tài sản phát sinh từ đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;

- Cơ quan thi công dân sự hoặc Văn phòng hành động phát lại đã biên soạn, xử lý xong tài sản đảm bảo;

- Theo sự đồng ý của các bên.

Trong trường hợp một tài sản được sử dụng để đảm bảo thực hiện nhiều nghĩa vụ, thì khi yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm tiếp theo, người yêu cầu đăng ký không phải xóa đăng ký đối với biện pháp bảo đảm đã đăng ký trước đó.

3. Thủ tục giải chấp sổ đỏ.

3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị.

- Để có thể tiến hành giải chấp sổ đỏ, ngân hàng cũng như luật pháp Việt Nam đã quy định bộ hồ sơ tiêu chuẩn như sau:

+ Giấy yêu cầu xóa đăng ký xóa thế chấp nhận đỏ theo mẫu 03/xdk

+ Văn bản đồng ý chấp nhận giải pháp ngân hàng có chữ ký đầy đủ của ngân hàng và bên đi vay

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan chính quyền địa phương xác nhận

+ Trường được ủy quyền hay thừa kế quyền sử dụng đất sẽ bắt buộc chuẩn bị bộ văn bản ủy quyền theo quy định pháp luật nhà nước Việt Nam

+ Bộ hồ sơ pháp lý cá nhân gồm có chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn chân còn hiệu lực.

3.2. Trình tự thực hiện giải quyết sổ đỏ.

- Bước 1 : Soạn hồ sơ

+ Đối với địa phương đã thiết lập bộ phận một cửa liên thông thì phụ thuộc vào bộ phận một cửa.

+ Đối với địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì phải trực tiếp tại Văn phòng đăng đất đai (nếu là tổ chức) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất cấp huyện (quận, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nếu là hộ gia đình, cá nhân.

- Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ

- Bước 3 : quyết định yêu cầu

+ Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung xóa đăng nhập vào địa chỉ chính và bằng chứng nhận.

+ Thời gian thực hiện: Không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày làm việc đối với các vùng cao, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn (theo tài khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP).

Dịch vụ chất lượng của cam:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo tiến độ đã đồng ý, đảm bảo đúng thủ thuật đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Thúy Hiền/187; Ngày viết: 18/7/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729;

Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

Xem thêm bài viết có liên quan: