NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI LÀM THỦ TỤC SANG TÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (SỔ ĐỎ)

NHỮNG ĐIỀU CẦN CHÚ Ý KHI SANG TÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (SỔ ĐỎ)

Sang tên quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là thủ tục bắt buộc khi người sử dụng đất muốn bán, tặng cho, thừa kế. Vậy thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? Có khó và mất nhiều thời gian không? Cần lưu ý điều gì khi sang tên sổ đỏ? Bài viết dưới đây của Công ty Luật HTC Việt Nam sẽ giải đáp những thắc mắc nói trên của người muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất về vấn đề này.

1. Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất). Kết quả sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.

Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.

Nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới, thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.

2. Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc

Sang tên là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013. Ngoài ra, quy định bắt buộc còn thể hiện bằng quy định xử phạt vi phạm hành chính nếu không thực hiện.

3. Thời hạn phải đăng ký sang tên

Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định trong một số trường hợp đăng ký biến động thì kể từ ngày có biến động, trong thời hạn không quá 30 ngày, người sử dụng đất cần phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”.

Như vậy, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

4. Điều kiện sang tên Sổ đỏ

Điều kiện của bên chuyển nhượng, tặng cho

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Lưu ý: Thông thường chỉ cần 04 điều kiện trên nhưng trong một số trường hợp phải có thêm điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

Điều kiện bên mua, tặng cho (bên nhận chuyển nhượng):

Luật Đất đai 2013 đã quy định chi tiết về những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho. Theo đó, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong các trường hợp trên mới được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

5. Hồ sơ, thủ tục sang tên Sổ đỏ

Để hoàn tất việc sang tên, các bên phải trải qua các giai đoạn sau:

- Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

- Kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

- Đăng ký biến động (kê khai thuế, phí được thực hiện cùng với thời điểm đăng ký biến động nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng).

Ngoài ra, còn cần lưu ý thêm về những chi phí khi sang tên quyền sử dụng đất. Trường hợp không sang tên sổ đỏ có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng đối với pháp nhân.

6. Lợi ích khi được Luật sư tư vấn khi sang tên sổ đỏ

Thứ nhất, sẽ được tư vấn đầy đủ nhất các trình tự thủ tục để sang tên nhà đất một cách cụ thể, dễ hiểu nhất. Trên thực tế thủ tục sang tên các giấy tờ liên quan đến nhà đất thường rất phức tạp nên cần sự am hiểu biết về lĩnh vực đất đai sâu rộng, nắm bắt hết vấn đề mà pháp luật quy định. Như vậy khi có sự tư vấn của Luật sư thì người muốn thực hiện sang tên sẽ biết và thực hiện như thế nào đúng với pháp luật quy định

Thứ hai, sẽ tiết kiệm thời gian, công sức của người muốn thực hiện các thủ tục sang tên, tránh được những rủi ro không đáng có khi được Luật sư tư vấn.

Thứ ba, Luật sư sẽ nhận đại diện ủy quyền của khách hàng để làm việc với cơ quan nhà nước một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Dịch vụ tư vấn về thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

- Tư vấn về trình tự thủ tục, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Dịch vụ trọn gói: bao gồm cả tư vấn và hỗ trợ, đại diện cho khách hàng thực hiện thủ tục về nhà đất tại các cơ quan nhà nước.

- Trao đổi cung cấp thêm các thông tin cần thiết cho khách hàng khi muốn thực hiện các giao dịch khác.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Lò Văn Mạnh/170; Ngày viết: 04/10/2021)

Để được tư vấn xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]