English 
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT VIẾT TAY, KHÔNG CÓ CHỨNG NHẬN CỦA UBND XÃ
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT VIẾT TAY, KHÔNG CÓ CHỨNG NHẬN CỦA UBND XÃ
Hiện nay, mỗi ngày có số lượng hàng trăm, treo giao dịch về đất đai. Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất sử dụng một phần không hề nhỏ trong số này. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch rất quan trọng đối với giao dịch có giá trị lớn. Vì vậy, luật pháp đã quy định công việc chứng minh, chứng thực đối với các loại hợp nhất về loại giao dịch này. Vậy nếu hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay, không công chứng, chứng thực thì có chấp nhận không? Khi tranh chấp thì giải quyết như thế nào? Công ty luật HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn, hướng dẫn, tư vấn cho bạn giải quyết những khó khăn trong bài viết dưới đây:
I. Cơ sở pháp lý.
-Bộ luật Dân sự 2015;
-Luật Đất đai 2013;
- Nghị quyết 43/2014/NQ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
II. Nội dung tư vấn.
1. Các loại văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất phải được chứng minh, chứng thực.
Căn cứ theo điểm a Tài 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định thì “ hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được chứng minh hoặc chứng thực….”
Như vậy, đối với các hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất, pháp luật định nghĩa tất cả các hợp đồng nhượng quyền này phải được chứng minh và chứng thực. Việc không chứng minh, chứng thực sẽ tạo ra giao dịch này vô hiệu do không có thủ thuật định nghĩa về hình thức theo quy định tại Điều 122 và khoản 2 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
2. Các trường hợp lệ
Mặc dù quy định đồng nhượng quyền phải được chứng thực nhưng mới có luật pháp. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đồng chuyển nhượng chưa được chứng nhận, chứng thực vẫn có hiệu lực pháp luật.
Căn cứ theo tài khoản 2 Điều 129 Luật Dân sự quy định giao dịch dân sự vô hiệu do không cộng thủ quy định về hình thức công nhận hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất không công bằng, chứng thực trong trường hợp “ một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án đã quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó…”
Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 82 Nghị quyết 43/2014 ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai thì có 2 trường hợp mua bán bằng giấy viết tay hoặc hợp đồng không công chứng chưa được cấp giấy chứng chưa được cấp GCNQSDĐ sẽ được cấp GCNQSDĐ theo thủ tục lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, cụ thể là sử dụng đất do nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008; sử dụng đất làm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Khi đó, các cơ sở tiếp theo hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải tặng hợp đồng có bằng chứng hoặc bằng chứng thực. Như vậy, việc làm không được chứng minh, chứng thực đồng nhượng quyền vẫn được chấp nhận.
Qua đó, khi được công nhận về hợp đồng chuyển nhượng giải quyết sẽ trở thành nên đơn giản sẽ trở thành thành công giải quyết tranh chấp đất đai thông thường. Bạn có thể tham khảo bài viết: Quyết định tranh chấp đất đai
(Phương)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Tham khảo bài viết liên quan:
Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai cần biết
