Tài sản chung nhưng một bên bán trước khi ly hôn – có bị vô hiệu giao dịch?

1. Tự ý bán tài sản chung có thể được tuyên vô hiệu khi không có sự đồng ý của người còn lại

Pháp luật hôn nhân quy định tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, trừ khi chứng minh được là tài sản riêng , đều được xem là tài sản chung của vợ chồng. Theo đó, việc bán tài sản chung bắt buộc phải có đồng ý của cả hai, đặc biệt là đối với nhà đất và tài sản có đăng ký quyền sở hữu.

Nếu một bên không được cấp bản quyền, bạn không nên hỏi ý kiến kiến trúc hay vấn đề che giấu việc chuyển nhượng tẩu tán tài sản. Giao dịch có thể được tuyên bố vô hiệu khi xảy ra sự kiện tại Tòa án. Hậu quả của pháp lý giao dịch vô hiệu là các khoản thanh toán bên trong được hoàn thành cho những gì đã nhận được, đảm bảo quyền lợi cho người bị xâm phạm. Đây là cách làm giảm trạng thái chồng/vợ lợi ích xen kẽ giải pháp để chiếm đoạt tài sản trước khi hôn.

Tuy nhiên, tài sản duy nhất cần được xác định là tài sản riêng, người bán có toàn quyền định giá mà người kia không cần đồng ý. Vì vậy, chứng minh nguồn tài sản gốc là phần cốt lõi trong mọi vấn đề liên quan.

2. Quyền của người mua tình huống ngay và giới hạn luật bảo vệ

Thực tế có những trường hợp người mua hoàn toàn tin tưởng, ký hợp đồng công chứng, tra cứu hồ sơ đầy đủ và không biết tài sản là đối tượng tranh chấp hôn nhân. Khi đó, pháp luật cân nhắc bảo vệ con người thứ ba ngay lập tức để ổn định giao dịch dân sự.

Nếu người mua chứng minh được rằng họ không biết và không thể biết tài sản có tính chất cố gắng giữa vợ chồng. Giao dịch đã được chứng minh hợp lệ và thanh toán thực tế, rõ ràng, thì khả năng thực hiện giao dịch công nhận kết quả hiệu quả cao hơn, và người vợ/chồng sẽ được bảo vệ bằng giá trị, tức là được trả lại phần tài sản tương ứng trong tài sản chung, thay vì lấy lại tài sản chính đã bán.

Ngược lại, nếu có dấu hiệu thông đồng, giá sẽ giảm bất ngờ hoặc đồng ý “ngầm” bắn né tài sản khi hôn, giao dịch gần như chắc chắn vô hiệu. Khi đó, người mua không được xem là vấn đề ngay lập tức và phải chịu rủi ro.

3. Kẻ xâm phạm quyền tài sản phải làm gì để được bảo vệ trước Tòa?

Ngay khi phát hiện tài sản chung bị bán trái ý chí, người vợ/chồng nên ngăn chặn thời gian bằng cách gửi đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, tránh sang tên cho người thứ ba và yêu cầu tuyên giao dịch vô hiệu nếu quyền quyết định bị vi phạm. Đồng thời thu thập chứng cứ và yêu cầu chia tài sản chung trong nhiệm vụ ly hôn hoặc nhiệm vụ độc lập.

Khi đó, Luật sư tại thời điểm này đóng vai trò rất quan trọng trong việc hỗ trợ và đòi lại những quyền lợi chính đáng cho khách hàng trong cả tranh chấp dân sự và pháp tôn hôn nhân. Càng chậm, việc đòi lại tài sản càng khó, nhất là khi tài sản đã được chuyển nhượng qua nhiều lớp giao dịch.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo tiến độ đã đồng ý, đảm bảo đúng thủ thuật đúng quy định pháp luật, đúng quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Ngọc Châm; Ngày viết: 05/11/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Trang web:https://htcvn.vn ;https://htc-law.com ;https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: