Tư vấn làm di chúc liên quan đến đất đai

Tư vấn làm di chúc liên quan đến đất đai

Khi một người mất, rất nhiều vấn đề pháp lý phát sinh, trong đó có quyền thừa kế di sản của người đó để lại được phân định như thế nào. Theo quy định của pháp luật thì tài sản của người chết để lại trước hết được phân chia theo di chúc như một sự tôn trọng di nguyện cuối cùng của họ. Bài viết dưới đây của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề này.

1.Khái niệm di chúc, thừa kế, quyền sử dụng đất

Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết, di chúc có thể bằng văn bản; di chúc miệng…

Thừa kế là việc chuyển dịch tài sản của người đã chết cho người còn sống, tài sản để lại được gọi là di sản

Quyền sử dụng đất là quyền tài sản thuộc sở hữu của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phát sinh trên cơ sở quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc từ các giao dịch nhận quyền sử dụng đất

2.Điều kiện để di chúc hợp pháp

Điều kiện về nội dung

-Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc

-Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội

-Trường hợp di chúc có sự tẩy xóa, sửa chữa thì người tự viết di chúc hoặc người làm chứng di chúc phải ký tên bên cạnh chỗ tẩy xóa, sửa chữa

3.Điều kiện về hình thức

-Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng. Người lập di chúc phải tự viết và kí vào di chúc

-Di chúc bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực

-Trường hợp tính mạng một người bị đe dọa và không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể lập di chúc bằng miệng

4.Điều kiện người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế

Vì đất là một loại tài sản đặc biệt. Ngoài việc đáp ứng các điều kiện để lập di chúc hợp pháp thì mảnh đất để lại di chúc phải đáp ứng các điều kiện sau

-Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

-Đất không tranh chấp

-Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

-Trong thời hạn sử dụng đất

5.Tư vấn phân chia di chúc liên quan đến đất đai

Bước 1: Xem xét có người thừa kế không phụ thuộc vào di chúc hay không. Theo Điều 644 BLDS 2015 thì “Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ chồng; Con thành niên mà không có khả năng lao động” thì vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật

Bước 2: Phần còn lại được phân chia theo nội dung di chúc

-Trong thừa kế theo di chúc mà di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng từng người. Thì những người thừa kế muốn quyền sử dụng đất được chia cụ thể cho từng người, mỗi người có quyền sử dụng riêng thì sẽ lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

-Sau đó nộp hồ sơ để công chứng các giấy tờ

+Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản

+Giấy chứng tử của người để lại di sản

+CMND/ căn cước công dân/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục

+Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy xác nhận, chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục

+Bản sao hoặc bản gốc di chúc

Bước 3: Đăng ký di sản quyền sử dụng đất

Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế

-Di chúc

-Phiếu yêu cầu công chứng

-Giấy yêu cầu chứng minh người để lại di sản đã chết (giấy chứng tử, giấy báo tử, bản án tuyên bố một người đã chết…)

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

-Giấy tờ tùy thân của người thừa kế (chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu…)

-Những giấy tờ khác (giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh…)

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của Luật sư Việt Nam

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết:Vũ Thiều Sơn/203; Ngày viết 18/5/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

-----------------------------------------