Thửa đất nhỏ hơn 30m2 vẫn được sang tên, cấp Sổ đỏ nếu có các điều kiện sau:

Thửa đất nhỏ hơn 30m2 vẫn được sang tên, cấp Sổ đỏ nếu có các điều kiện sau:

Hiện nay có rất nhiều thửa đất mà diện tích nhỏ hơn 30m2, tuy nhiên người sở hữu, sử dụng vẫn muốn cấp Sổ đỏ. Theo luật pháp quy định, diện tích tối thiểu nhiều nơi để tách thửa là 30m2, vậy nếu trường hợp đất nhỏ hơn 30m2 thì có được sang tên, cấp Sổ đỏ được không? Hãy cùng công ty Luật HTC Việt Nam tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

- Diện tích tối thiểu là gì:

+ Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là giấy tờ rất quan trọng chứng minh quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của chủ sở hữu. Cấp giấy chứng nhận gồm cấp lần đầu và cấp cho một phần thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.

+ Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định nên diện tích tối thiểu giữa các tỉnh thành là khác nhau.

- Điều kiện để thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Sổ đỏ được quy định theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP là:

+ Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ thì người đang sử dụng đất được cấp Sổ đỏ.

+ Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với các trường hợp đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.

+ Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc diện tích lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

Như vậy, để được cấp Sổ đỏ thì thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m2 phải đáp ứng các điều kiện đó là: Được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành và thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lợi ích khi được Luật sư tư vấn về các trường hợp đủ điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất có diện tích nhỏ hơn 30m2:

- Luật sư am hiểu, có kinh nghiệm, được đào tạo bài bản về chuyên môn sẽ tư vấn bạn cụ thể về trường hợp được cấp Sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m2.

- Luật sư có thể căn cứ vào tình hình cụ thể của bạn để đưa ra lời khuyên hợp lý hơn.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan tới việc Cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m2:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn các vấn đề liên quan Cấp sổ đỏ tới khách hàng như sau:

- Tư vấn soạn thảo hồ sơ, hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ gửi đến Uỷ ban nhân dân các cấp có thẩm quyền;

- Hỗ trợ quá trình thực hiện các thủ tục, tư vấn cho khách hàng nếu còn vấn đề thắc mắc, phát sinh.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trần Thị Như Quyên; Ngày viết: 15/01/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Các bài viết liên quan: