English 
Những trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng đất bị vô hiệu thường gặp
Các trường hợp hợp Hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệ bạn thường gặp
Để một giao dịch chuyển nhượng đất thành công thì Hợp đồng chuyển nhượng đất (còn gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) bắt buộc phải đáp ứng những điều kiện cơ bản mà pháp luật đặt ra. Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp hợp vì những lý do chủ quan hoặc khách quan mà Hợp đồng chuyển nhượng đất bị vô hiệu. Vậy cụ thể trong những trường hợp nào thì Hợp đồng chuyển nhượng đất bị vô hiệu? Hãy cùng Công ty HTC tìm hiểu những trường hợp hợp Hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu thường gặp thông tin qua bài viết dưới đây.
Đầu tiên, Hợp đồng chuyển nhượng đất là sự thỏa thuận giữa các bên thúc đẩy dịch chuyển quyền sử dụng đất từ người có quyền sử dụng đất sang người khác theo một trình tự, thủ tục, điều kiện do pháp luật định.
Hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu là những hợp đồng không tặng các điều kiện có hiệu lực luật pháp định nên không có giá trị pháp lý, không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên, điều này đồng nghĩa giao dịch chuyển nhượng đất sẽ không được pháp luật công nhận và bảo hộ. Dưới đây là 04 trường Hợp đồng nhượng quyền vô thường gặp:
1, Hợp đồng vô hiệu do chưa đủ điều kiện thực hiện
Theo quy định tại Khu 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp quy định tại Khu 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa quy định tại Khu 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013).
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không được kê biên để đảm bảo thực hiện dự án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, nếu chuyển nhượng thiếu một trong các điều kiện nêu trên thì sẽ không được chuyển nhượng và Hợp đồng chuyển nhượng đất đai cũng sẽ vô hiệu.
Ngoài ra, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai thì mới có hiệu luật.
2, Hợp đồng không được chứng minh hoặc chứng thực
Theo Kiếm 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được chứng minh hoặc chứng thực . If không sẽ không có hiệu lực, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ Luật Dân sự 2015:
“ Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Toà án đã quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện công chứng, chứng thực ”.
3, Hợp đồng vô hiệu do giả tạo
Điều 124 Bộ luật dân sự 2015 nêu rõ:
" Khi các bên xác lập giao dịch dân sự là một cách giả tạo để che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự là giả tạo vô hiệu, nhưng giao dịch dân sự vẫn được giữ kín, trừ khi trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật hoặc luật khác có liên quan.
Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm tránh né nhiệm vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự vô hiệu ".
Như vậy, nếu đồng mua bán nhà đất là một giao dịch dân sự với mục tiêu che giấu một giao dịch dân sự khác thì việc tạo giả sẽ vô hiệu.
4, Hợp đồng vô hiệu do vi phạm quy định về chủ thể xác định, thực hiện hợp đồng
Theo Điều 123 Bộ luật dân sự 2015, khi giao dịch dân sự làm người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người bị hạn chế năng hành vi dân sự xác lập, thực thi thì theo yêu cầu của người đại diện của người đó, Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu nếu quy định của luật giao dịch này phải làm người đại diện của họ, thực hiện hoặc đồng ý trừ một số trường hợp pháp luật pháp có quy định khác.
Ngoài ra, Hợp đồng chuyển nhượng đất còn có thể bị vô hiệu trong các trường hợp pháp mà luật pháp định nghĩa như: vô hiệu do bối rối; vô hiệu làm bị lừa dối, đe doạ, ép ép; vô hiệu do người xác lập không nhận thức được công thức và làm chủ hành động của mình; …
Dịch vụ chất lượng của cam:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:
- Đảm bảo thực hiện công việc theo tiến độ đã đồng ý, đảm bảo đúng thủ thuật đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
(Người viết: Vũ Minh Hường/211; Ngày viết: 04/08/2022)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
------------------------------------------------------------------
Bài viết liên quan:
- Những điều cần lưu ý khi thảo hợp đồng chuyển quyền soạn thảo sử dụng đất
- Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Vì sao nên thuê luật sư tư vấn thủ tục mua bán đất đai?
