Những lưu ý quan trọng khi công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất

Những lưu ý quan trọng khi công chứng, chứng thực hợp đồng đồng mua bán nhà đất

Thông thường, để hợp đồng và giao dịch mua bán nhà đất có hiệu lực thì công việc quan trọng đầu tiên phải làm là phải chứng minh hoặc chứng thực hợp đồng. Theo đó, việc hiểu và biết rõ những điều cần biết khi công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất chắc chắn sẽ giúp quá trình mua bán này diễn ra thuận lợi, nhanh chóng hơn. Cụ thể lưu ý quan trọng khi chứng minh, chứng thực hợp đồng đồng mua bán nhà đất sẽ được Công ty Luật HTC làm rõ thông qua bài viết dưới đây.

1. Không phải tất cả các trường hợp đều phải bắt công bằng, chứng thực hợp đồng đồng mua bán nhà đất

Theo điểm 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, có 3 trường hợp hợp đồng liên quan đến nhà đất phải được chứng minh hoặc chứng thực:

– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp bằng quyền sử dụng nhà, đất phải được chứng minh hoặc chứng thực;

– Các văn bản về thừa kế quyền sử dụng nhà, đất cũng phải được chứng minh hoặc chứng thực theo quy định của Nhà nước;

– Các hợp đồng giao dịch mua bán nhà, đất liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng nhà, đất sẽ làm các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trên địa bàn cấp tỉnh nơi có nhà, đất công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có nhà, đất chứng thực.

Tuy nhiên, công việc chứng minh mua bán nhà đất không phải bị bắt buộc ở mọi trường hợp. Cụ thể là, theo điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, vẫn có một số loại đồng hợp lý, giao dịch thực hiện quyền của người sử dụng đất mà không bắt buộc phải chứng minh, chứng thực:

– Hợp đồng cho thuê, thiết kế lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà một hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

Như vậy, công việc chứng minh hoặc chứng thực các đồng hợp lệ, giao dịch trong các trường hợp lý sẽ theo yêu cầu tùy chọn của các bên.

2. Được cấp quyền lựa chọn bằng chứng hoặc bằng chứng

Luật đất đai hiện hành quy định “được chứng minh hoặc chứng thực” , tức là người dân được quyền lựa chọn giữa hai hình thức chứng minh và chứng thực khi thực hiện giao dịch nhà đất .

Theo đó, có thể lựa chọn các chứng chỉ hoặc chứng chỉ công thức công thức tại các tổ chức chứng chỉ nghề hành nghề có trụ sở tại địa bàn cấp tỉnh nơi có đất hoặc tại UBND cấp xã nơi có đất.

Cũng cần phải lưu ý rằng có một số địa phương đã thực hiện chuyển đổi chứng chỉ giao việc, thì các đồng dịch vụ liên quan đến quyền thực hiện công việc của người sử dụng đất đã được chứng minh tại chứng chỉ công việc hành nghề của tổ chức.

3. Nơi chứng thực, chứng thực

Đối với chứng chỉ đồng nhượng quyền nhà đất:

Tuy luật pháp cho phép các bên chuyển nhượng được phép lựa chọn giữa bằng chứng hoặc bằng chứng thực đồng khi chuyển nhượng nhà đất nhưng nơi công nhận bị giới hạn theo phạm vi địa phân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Quốc nơi có nhà đất.

Như vậy, khi chuyển nhượng nhà đất thì các bên phải được chứng nhận tại tổ chức chức năng có trụ sở ở phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Quốc nơi có nhà đất.

Đối với chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất:

Khu 2 Điều 5 Nghị định 23/2015/ND-CP quy định thẩm quyền và trách nhiệm của Quận ban nhân dân xã, phường, thị trấn như sau:

“…

d) Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

đ) Chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở;”.

Ven đó, Quận ban nhân dân xã, phường, thị trấn có thẩm quyền quản lý trong phạm vi địa giới hành chính xã, phường, thị trấn địa phương.

Dịch vụ chất lượng của cam:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo tiến độ đã đồng ý, đảm bảo đúng thủ thuật đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Vũ Minh Hường/211; Ngày viết: 08/06/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: